吴女士怎么也没想到，离婚成了新纷争的开始。原本只想卖房重新开始新生活，房子刚签好买卖合同，就被法院查封。前夫起诉要求分割房产，并申请查封了她在嘉定区的房子。房子卖不了，过户办不了。买家也要起诉吴女士，两头着火，四面楚歌。

　　房子明明登记在我名下，凭什么他还能来分？

　　吴女士这套嘉定区的房子，是婚后买的，但购房款全部来源于她婚前的一套普陀区房屋的售房款。那套普陀区房子，原本在她和母亲名下。结婚后，母亲过世，她放弃继承，母亲的份额由父亲继承。所以普陀区房子的产权，变成了父亲和她两个人。之后，吴女士将她和父亲名下的这套普陀区产权房卖掉，没多久就全款买下了这套涉案的嘉定区产权房。

　　离婚后，吴女士打算卖掉这套房子，想把生活理顺。结果前夫一纸诉状告上法庭，理由是，这是婚后买的，属于夫妻共同财产，且其有10万元的出资。房子被查封，交易搁浅，买家也要告她违约。

　　律师分析

　　面对这个“前夫告、买家也告”的困局，律师给吴女士吃了颗“定心丸”。

　　1、放弃母亲遗产，前夫无权干涉

　　吴女士在婚后放弃了母亲在普陀区房屋中的遗产份额，根据法律规定：

　　夫妻一方放弃继承，另一方以“侵害夫妻共同财产利益”为由主张放弃无效的，法院不予支持。

　　除非有证据证明放弃继承导致放弃方无法履行法定扶养义务。

　　2、嘉定区房子的钱是“婚前财产转化”，属于吴女士个人财产。

　　律师指出：

　　购房款来源及产权登记，决定所有权归属。吴女士的嘉定区房屋，购房款来源于她婚前普陀区房屋的售房款，而普陀区房屋是她婚前与母亲的共同财产（之后母亲份额由父亲继承，但仍与丈夫无关）。即使房屋是婚后购买、登记在她一人名下，仍然属于她的个人财产。

　　前夫想分，得先拿出自己“实际出资”的证据。退一步讲，即便前夫有出资，房屋仍归吴女士所有，只需按其出资贡献等给予补偿款，而非直接分得房屋的产权份额。

　　3、买家要起诉？别慌，主动出击！

　　房子被查封，无法过户，买家确实有权主张违约责任。

　　不过律师也给出建议：

　　·主动联系买家协商，说明情况，争取理解，减少违约金损失；

　　·在前夫起诉分割房屋的诉讼中，申请追加买家为第三人，让买家进入诉讼程序，了解相关事宜，以便纠纷的解决。

　　转自案件聚焦 记者丨沈雪颖