出租公寓变垃圾屋,租客有责任吗?

2025-09-24 19:16来源: 云南法制报

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

出租公寓变垃圾屋,租客有责任吗?

  近日,昆明远洋青云府小区业主姚先生在收回自己出租的房子时傻了眼,租客退租后留下一个满屋粪臭的“垃圾屋”,地上全是猫排泄物、外卖盒。那么,租客该对自己的行为负责吗?需要负哪些责任?法律上是如何规定的?

  事件

  租客退租留下垃圾屋

  推开公寓房门,浓烈的异味扑鼻而来,即使戴着两层口罩,记者仍能闻到食物腐败的酸馊味,猫排泄物发酵后刺鼻的腥臭味,几种气味交织在一起,让人头晕作呕。房屋里,地面完全被垃圾覆盖,塑料袋、过期面包、揉成团的脏纸巾、各类废旧生活用品到处都是,还留有大片猫毛、猫的排泄物。

  “当时一打开门,那股臭味一下子就涌了出来,我朋友在我后面直接就被臭吐了。进来后,我看见这一地全部是猫的排泄物,有4只猫在屋里窜来窜去。当时还有猫砂盆,里面的排泄物都堆满了,屋里下脚地方都没有。”姚先生说。

  顺着沾满猫毛的楼梯来到公寓2楼,其中一间卧室里随处可见猫的排泄物,另一间主卧的窗户玻璃碎裂,床边地面上堆着数十个奶茶杯和外卖餐盒,有的餐盒里吃剩的东西已经发霉变质。

  姚先生说:“当时这里有一块床垫,上面全部是外卖盒子,看样子她是睡在床垫这半边位置,电脑放在另外半边,那边有猫的排泄物,她洗好的衣服就挂在这里。看垫子太脏,我就收了丢出去。我觉得太夸张了,这种恶臭怎么住得下去,真不知道为什么会颓废成这种样子。”

  刚开始,姚先生以为房屋是很长时间没住人才这么脏乱,可看到屋里晾晒的衣服、猫碗里盛着的新鲜猫粮,种种痕迹都表明租客仍然在这里正常生活。

  姚先生告诉记者,租他房子的是2名20岁左右的女子,她们2024年4月签约租房,今年到期后又续租。8月14日,对方突然提出退租,表示不要2000元押金了。姚先生提出退房要先验房,但租客却一直以各种理由推脱。

  觉得有些不对劲,姚先生便直接过来查看,这一看傻了眼。除了垃圾遍地,门锁、卫生间玻璃门等也有损坏。经过协商,最终双方决定,除扣除2000元押金外,租客还支付了2000元赔偿金。目前,姚先生已联系保洁人员对房屋进行深度清洁。

  释法

  租客损害房屋需依法担责

  关于租赁纠纷问题,我国法律对此已有明确规定。泰和泰(昆明)律师事务所律师黄怡蜚认为,租客在租住房屋期间负有合理使用租赁物的义务。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十条明确规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

  也就是说,像地板正常磨损、墙面轻微泛黄等因日常居住产生的自然损耗,并不属于租客需要赔偿的范围。

  但另一方面,如果租客未合理使用房屋并造成损害,则需依法承担相应责任。根据民法典第七百一十一条规定,承租人未按照约定方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  案例中,姚先生在收回房屋时发现室内垃圾堆积,遍布猫的排泄物和腐烂食物,导致整个房间出现严重异味,并存在门锁、卫生间玻璃门等设施损坏,这些情形已明显超出租客正常使用所致的损耗范围,属于不当使用。依据法律规定,租客应当对房屋的损坏承担赔偿责任。因此,姚先生有权要求租客赔偿相应的维修和清理费用。

 

  作者:李艳

[责任编辑: ]
阅读剩余全文(
为你推荐
夜晚,新的世界第一高桥——贵州花江峡谷大桥呈现出不同光影美景,吸引游客前来观赏。
13
贵州省施秉县苗族绣娘龙禄颖,是非遗苗绣省级代表性传承人。她早年外出打工,后来返乡创办苗绣企业并免费给当地妇女开展刺绣技能培训,带动1200余名农村妇女就业增收。
13
近年来,甘肃省敦煌市持续推进沉浸式文旅体验项目建设,通过改造闲置建筑,以多种方式对敦煌文化遗产进行活化利用,打造了敦煌书局、敦煌印局、敦煌无界等一批以敦煌文化为主题,集文创消费、艺术展览、互动体验、社交休闲为一体的文化新地标,吸引了大批喜爱敦煌文化与艺术的游客前来打卡游览。
13
10月11日,中国海军第48批护航编队从山东青岛某军港解缆起航。新华社发(刘再耀 摄)  新华社青岛10月11日电(记者黎云)中国海军第48批护航编队11日上午从山东青岛某军港解缆起航,赴亚丁湾、索马里海域接替第47批护航编队执行护航任务。
12
每年农历八月中下旬,浙江钱塘江大潮都会呈现“海阔天空浪若雷”的壮丽奇观。每年农历八月中下旬,浙江钱塘江大潮都会呈现“海阔天空浪若雷”的壮丽奇观。每年农历八月中下旬,浙江钱塘江大潮都会呈现“海阔天空浪若雷”的壮丽奇观。
12
10月11日,湖南省常宁市洋泉镇农民驾驶收割机在收获水稻(无人机照片)。10月11日,河北省唐山市丰润区丰润镇卢各庄村农民整理收获的玉米(无人机照片)。10月11日,河南省焦作市孟州市城伯镇西后津村农民在田间抢收铁棍山药(无人机照片)。
12
10月10日,游客在位于北京三眼井胡同的胡同美术馆参观展览《镜观·曼波》。
11
近日,位于天津地铁4号线东南角站的天津卫故城东城墙遗址文物展厅正式开放,展厅内21米长的城墙遗址层次分明,让乘客在出行时也能了解天津历史。
11
10月10日,一列装载25个集装箱轻工产品的X8666次快速多式联运班列从福建省泉州市黄塘铁路货场驶出,以最高120公里时速开往重庆团结村站。
11
当日,中华人民共和国第十五届运动会、全国第十二届残疾人运动会暨第九届特殊奥林匹克运动会火种采集仪式在广东省广州市举行。当日,中华人民共和国第十五届运动会、全国第十二届残疾人运动会暨第九届特殊奥林匹克运动会火种采集仪式在广东省广州市举行。
10
载入更多资讯
返回
返回

点击右上角微信好友

朋友圈

点击浏览器下方“”分享微信好友Safari浏览器请点击“”按钮

点击右上角QQ

点击浏览器下方“”分享QQ好友Safari浏览器请点击“”按钮