法治日报全媒体记者 徐伟伦 通讯员 李一帆

　　房屋出租给他人使用时，外窗窗户在开窗时意外坠落，致使他人财产损害，此时房屋的出租人、承租人是否应当对此承担责任？

　　近日，在北京市第三中级人民法院审结的一起案件中，承租人卢先生在开窗时，窗户忽然脱落并砸坏了张先生在外停放的车，张先生将卢先生和出租人某物业公司诉至法院，要求赔偿其维修车辆的费用。法院经审理认为，卢先生对于窗户坠落不存在过错，判决由物业公司承担全部侵权责任。

　　窗户意外坠落双方都自认没错

　　2021年9月，卢先生从物业公司处承租了涉案房屋。2022年2月的一天，卢先生在开窗的过程中，窗户忽然从窗框上脱落，并坠落至楼下。脱落过程中，卢先生下意识试图抓住脱落的窗户，奈何窗户太重，只能眼睁睁地看着窗户砸向张先生的车辆，致使车辆的前后挡风玻璃被砸坏，车身有划痕。张先生为维修车辆，支出了18066元。

　　对于事故发生的原因及责任承担，卢先生和物业公司存在较大争议。

　　卢先生认为，自己不存在过错，不应当承担任何责任。事故发生主要是由于房子本身的问题，自己在承租过程中没发现窗户存在异样。此外，卢先生是从物业公司处租来的涉案房屋，其作为租户，不应承担任何责任。

　　此外，卢先生向法院提交了一段视频资料。其中显示，物业公司找来维修人员修缮窗户时，维修人员表示系窗框底部浇筑不实，导致窗框变形，致使窗户掉落。

　　物业公司则认为，房屋在交付给租户前是完好的，并且双方有签订房屋租赁安全责任书，发生的责任事故由租户承担。

　　法院：承租人不承担损害赔偿责任

　　北京三中院经审理认为，我国民法典第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。根据上述法律规定，在此类案件中，一般推定房屋的所有人、管理人和使用人对事故发生均存在过错，均应当承担相应责任。

　　但本案中，根据卢先生提交的证据，能够认定涉案房屋窗户未能保持与墙体的连接固定是窗户坠落的原因，因此卢先生对于事故的发生不存在过错，对损害后果不承担责任，而物业公司未能证明己方不存在过错，应当承担全部侵权责任。物业公司赔偿后，如认为有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　据此，法院判决由物业公司赔偿张先生维修车辆的费用共计18066元。

　　法官：出租人应保障租赁物处于适租状态

　　本案审理法官薛妍庭后表示，根据案件查明的事实，涉案房屋窗户未能保持与墙体的连接固定是窗户坠落的原因，事故暴露出涉案房屋设施存在极大的安全隐患。

　　“窗户掉落造成车辆损坏实属不该，但所幸事故未造成他人人身伤害，已属不幸中的万幸。”薛妍说，事故发生后，房屋所有人、管理人等主体应积极应对，除了对车主进行合理赔偿之外，还应秉承社会主义核心价值观中的敬业精神，积极排查楼宇是否还存在潜在的安全隐患。

　　法官提示房屋的出租人，应当对房屋状况尽到维护保养的责任，定期委托专业力量排查风险隐患，保持租赁物的安全适租状态，避免类似事故再次发生。