国家统计局5月18日发布的数据显示，2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动中，广州一二手房价延续涨势——新房环比上涨0.1%，二手环比上涨0.2%，这是继3月双双止跌后，广州房价连续第二个月实现双涨。

　　4月的数据传递出一个清晰的信号：广州楼市正在从“止跌”走向“企稳”，量价修复的节奏虽不迅猛，但方向已逐渐明朗。不过也需指出的是，广州新房价格同比仍下降4.4%，二手房价格同比下降7.9%，市场现在步入的是修复预期阶段，距实质性回暖仍有距离。

　　广州楼市实质性回暖还需观察

　　统计数据：

　　广州一二手房价连续两月双涨

　　国家统计局的数据主要有环比和同比两个维度的对比。在环比层面，数据显示，2026年4月，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

　　从全国范围来看，4月70个大中城市中，新房价格环比上涨或持平的城市共21个，比上月增加5个，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京则下降0.2%。一线城市新房整体环比上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.4%，广州的双双上涨与一线城市整体回升趋势一致。

　　2026年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源/国家统计局

　　2026年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源/国家统计局

　　值得一提的是，广州是一线城市中唯一的新房和二手房连续两个月环比上涨的城市。3月广州新房环比上涨0.3%，居一线城市之首，4月虽涨幅有所回落，但在4月传统淡季中依然保持正增长，反映市场需求具备一定韧性。

　　从同比维度看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中，广州7.9%。

　　市场分析：

　　供需双向修复，预期逐渐改善

　　从统计数据上看，一线城市行情逐步企稳，广州楼市在四大城市中表现也不错，这与本地市场预期、二手房交易量活跃有很大关系。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房交易端保持韧性，是房价触底和止跌态势的基础。4月份尽管“小阳春”交易趋于尾声，但商品房交易仍保持一定韧性。

　　据普睿广佛区域数据，4月广州全市一手房供应83.06万平方米，环比增加168.1%，为近一年次高位；一手新房成交约66.6万平方米，环比回调12%，同比大增27%。90-120平方米和144平方米及以上户型占比环比分别增长0.41个和0.54个百分点，改善型需求加速进场，预期开始趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。

　　在房地产市场，一二手楼市相辅相成，二手房交易的旺盛，成为广州房价回温的有力支撑。据广州市房地产中介协会数据，4月广州二手住宅网签10426套，受清明假期影响环比小幅下降3.33%，但同比仍增长4.84%。

　　李宇嘉认为，二手房挂牌量触顶后开始回落，以及市场风险逐步出清，这对于市场预期的改善、对未来房价走向预期的好转，都有积极意义。

　　土地市场的控增量对市场信心的传导效应也逐步显现。从当前已披露供地计划的城市来看，2026年住宅用地供应策略进一步聚焦“控增量、去库存、优供给”导向，广州也不例外。一旦土地供应规模有序控制，从源头推动供需平衡，对新房待售面积的下降和供求关系修复起到了重要作用。

　　后市前瞻：

　　修复已启动，持续力仍有待验证

　　房价环比连涨两月固然积极，但广州距实质性回暖仍有距离，业内认为，有四个方面仍值得持续关注：

　　一是同比跌幅虽在收窄但幅度仍不小。国家统计局数据显示，4月广州新房价格同比下降4.4%，二手房价格同比下降7.9%，同比仍处负区间，说明当前价格水平离上一轮高点仍有一定距离。

　　二是去化周期仍处高位。 截至4月末，广州全市一手住宅库存约1404万平方米，去化周期微缩至23.9个月——远高于12-14个月的健康区间。库存高企意味着供给端消化压力不小，短期价格大涨缺乏基础。

　　三是区域分化依然明显，中心板块与外围板块走势不同。4月新房成交集中在核心区改善盘。外围的增城、花都、南沙及从化等区域大部分项目去化压力仍比较大。

　　四是政策边际效应需持续观察。4月30日广州推出房地产新政“穗八条”，对五一小长假楼市成交有较大促进作用，因此，五六月也成为新政效应的关键窗口期，需观察一手房和二手房的成交量、价变化。这些指标若能按预期演化，止跌回稳态势将继续夯实。

　　对于近期很多意向购房者关注的楼价问题，业内预计，五六月成交量将维持较高水平，价格也将温和企稳。“小阳春”之后的政策效应将继续释放，但去库存仍是主线，楼价出现大幅上涨的基础并不充分。

　　记者 | 陈玉霞