沈阳住房公积金

　　又出新政策

　　买车位、车库也能用公积金了

　　自3月15日起

　　沈阳优化调整

　　住房公积金

　　贷款和提取政策

　　其中——

　　提高住房公积金

　　最高贷款额度

　　取消住房公积金

　　贷款次数限制

　　支持缴存人

　　购买车位、车库

　　为阶段性政策

　　政策有效期至12月31日

　　沈阳市优化调整

　　住房公积金使用政策

　　新闻发布会

　　3月19日召开

　　沈阳住房公积金

　　管理中心副主任李赞

　　介绍情况

　　为进一步扩大住房公积金使用范围，助力投资于人、“好房子”建设，更好支持刚性和多样化改善性住房需求，保障新市民、青年人租房安居，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，优化调整5项住房公积金贷款和提取政策，现就具体内容发布如下：

　　一、阶段性提高住房公积金最高贷款额度

　　自2026年3月15日起，对于职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由65万元调整为90万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由85万元调整为150万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由105万元调整为210万元。

　　新调整的最高贷款额度叠加1.2倍系数后，缴存人单方、夫妻双方、家庭三方住房公积金贷款限额将分别增加25万元至105万元不等，新市民、青年人、高层次人才、多子女家庭等重点保障群体的贷款限额也将获得相应大幅提升。

　　二、扩大“商转公”贷款支持范围

　　为有效扩大“商转公”贷款受益群体，支持新市民、青年人、多子女家庭、高层次人才在申请办理“商转公”贷款时，享受同等购房贷款中额度上浮到1.3倍—4倍的政策，实际可贷额度应结合个人还款能力和房屋价格等因素综合确定。

　　与原政策相比，上述重点保障群体“商转公”贷款限额将大幅提高，切实减轻刚需群体还贷压力。

　　三、阶段性取消住房公积金贷款次数限制

　　2026年3月15日至2026年12月31日期间，缴存人新购住房或办理“商转公”申请住房公积金贷款时，家庭成员已结清住房公积金贷款的，不受贷款次数限制，并可享受首套首付比例和首套贷款利率，新政策将惠及更多改善性购房群体。

　　四、阶段性支持缴存人购买车位（库）

　　为满足缴存人全场景住房资金需求，进一步扩大住房公积金提取范围，自3月15日起，支持缴存人本人及配偶在我市行政区域内购买自住住房，且在同一小区购置无产权登记车位、车库的，自购房之日起一年内提取住房公积金支付购置车位、车库的费用，夫妻双方合计最高提取金额3万元；在同一小区购置有产权登记的，参照我市购买自住住房相关政策支持贷款或提取。

　　同时，支持购买多套住房车位、车库提取，一套住房支持一处车位或车库提取。

　　五、提高租房提取住房公积金额度

　　为满足新市民、青年人高品质租房需求，将未办理房屋租赁登记备案的单身缴存人租房提取额度，由1600元/月调整至2000元/月。政策调整前，当年已按原租房提取额度提取住房公积金的缴存人，按调整后的提取额度继续提取。

　　上述5项政策措施自2026年3月15日起实施，购买车位、车库提取业务自2026年4月10日开始受理。提高住房公积金最高贷款额度、取消住房公积金贷款次数限制、支持缴存人购买车位、车库为阶段性政策，政策有效期至2026年12月31日。政策执行期间如遇国家政策调整，以国家政策为准。

　　下一步，沈阳住房公积金管理中心将持续优化住房公积金政策供给，不断扩大住房公积金使用范围，更好满足居民多样化、全场景住房消费需求。

　　发布会上还回答了

　　记者提出的相关问题

　　问

　　此次出台的3项贷款政策与以往有哪些不同？对支持房地产发展和缴存人购房将起到什么作用？

　　答

　　沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫：本轮新政是适应国家住房公积金制度改革，聚焦民生新需求的深度调整，和以往政策相比差异鲜明：

　　一是购房融资额度一次性满足，最高贷款额度由原来单人65万元调整为90万元，双方85万元调整为150万元，三方105万元调整为210万元，三种类型的最高贷款额度分别上调了25万元、65万元、105万元，叠加公积金各项贷款政策系数后，贷款额度将显著提升；

　　二是重点保障群体政策优势叠加，新市民、青年人、多子女家庭、高层次人才四大重点群体贷款额度同步上浮，打破既往贷款政策限制，享受1.3倍至4倍的“商转公”提额政策，切实减轻商贷还款压力；

　　三是精准支持改善性住房需求，在无未结清公积金贷款的情况下，再次申请公积金贷款，则不考虑已贷款次数，且执行首套房政策。对缴存人而言，能大幅降低购房首付和月供压力，刚性、改善性需求都能得到有效保障；对房地产市场来说，可释放合理住房需求、提振市场信心，促进供需良性循环，助力楼市平稳健康发展。

　　问

　　提取住房公积金买车位（库）是一项全新的提取政策，您能再具体说一下吗？

　　答

　　沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研：提取住房公积金支付购置车位（库）费用政策，在办理业务中需要注意几点：

　　一是关于提取时间的问题。购买无产权车位（库）的，是在购房一年内提取，商品房以商品房备案合同签订日期为准，二手房以《不动产权证书》签发日期为准。购买有产权车位（库）的，自取得购置车位（库）的《不动产权证书》之日起提取。

　　二是关于提取额度的问题。提取申请人及配偶就同一车位（库）可分别提取一次。购买无产权车位（库）的，夫妻双方合计提取金额不超过3万元/个；购买有产权车位（库）的，夫妻双方合计提取金额按实际购置费用足额保障。

　　三是对于有公积金贷款缴存人提取的提示。有未还清公贷的缴存人提取住房公积金时应优先偿还住房公积金贷款。所以对有未还清公贷的缴存人来说，在办理车位（库）提取业务时，需要在缴存人夫妻双方公积金账户余额中预留出3个月必要的住房公积金贷款还款额，在剩余的额度内按规定办理提取。

　　转自：沈阳发布