2025年12月，北京市出台了最新的房地产优化政策，在限购条件、社保年限、信贷业务等方面进行了调整。实施至今，市场反应初步显现，新建商品住宅网签量环比上升，部分项目看房量增加；二手房市场2026年1月网签量达15082套。

　　新房市场呈现初步回暖迹象

　　北京市住建委统计数据显示，2025年12月24号楼市新政发布一个月以来，全市新建商品住宅网签量约为0.3万套，环比增长6.3%。楼市新政利好效应显现，新房市场呈现初步回暖迹象。

　　在昌平区沙屯路一处新楼盘，30岁的互联网从业者李先生正计划购置一套约100平方米的新房。他表示，新政策放宽了非京籍家庭在五环外的限购条件，使他获得了购房资格，从而促成了在北京的首套置业计划。该项目销售人员介绍，新政有效释放了五环外楼盘的市场需求，看房量与成交量均呈现回暖趋势。

　　通州区玉带河东街某售楼处近期也保持较高的客户到访量。销售人员表示，周末看房人数常超过300组，客户平均到访量提升近20%，成交量增长约10%。近一个月来，该项目累计成交近120套，实现了新年楼市的良好开局。

　　二手房网签量1月达1.5万套

　　2026年开年，北京二手房市场平稳开局。据记者统计，1月北京二手房网签量达15082套，至此，北京二手房网签量已连续三个月稳定在1.4万套以上。

　　北京二手房市场成交量的稳步运行，与2025年12月北京发布的一系列房地产新政密切相关。新政包括商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至25%，以及12月30日落地的住房增值税优惠等。

　　BRTV新闻（记者：田智钢 成贵男 艾军）