住宅新国标来了!“好房子”什么样?怎么建?多维度梳理→

2025-04-02 13:34来源: 央视网

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  央视网消息:《住宅项目规范》(以下简称《规范》)这项标准将于5月起正式施行。备受关注的“层高不低于3米”的要求就来自这份标准。未来“好房子”还有哪些特征?怎么建“好房子”?

  专家:3米以上层高可支持多种装修风格和空间布局

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  专家表示,现代家庭对居住空间的需求越来越多样化,3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局。

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  清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟介绍,现在越来越多建筑设备正在成为好房子中的标配,比如,中央空调,像管道式的新风,以及北方地区的地暖等。建筑层高的加大,从立体的角度来说可以获得更大的空间。

  新标准要求四层及以上要设置电梯

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  即将实施的新标准,还要求每套住宅都有满足日照标准的房间,并将电梯设置提升为4层及以上要设置电梯。

  新标准对于适老化有诸多新要求

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  新发布的《住宅项目规范》针对未来住宅如何适应老年人,还做出了多项其他的细致规定。

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  新标准要求,住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应无障碍联通,形成连贯的无障碍步行系统。同时,卫生间地面湿滑、卫生器具多,空间小容易磕碰,是老年人跌倒事故多发区域。因此,新标准对于卫生间如何适老,作出了多项明确要求。

  新标准进一步提升噪声隔声要求

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  针对长期以来大家比较关注的噪声扰民问题,新标准也对住宅的噪声限值、隔声限值提出了新要求。

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  围绕噪声限值,新标准除了重点规定了影响睡眠的建筑设备结构噪声限值。比如,电梯的噪声,还规定了卫生间排水的噪声限值。

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  《住宅项目规范》编制组成员闫国军介绍,对于楼板撞击声隔声性能,这是大家反映比较突出的,所以这次修订将楼板撞击声的隔声性能提高了10分贝。

  新标准将实施 影响已入市新房项目吗?

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  新标准将于5月1日起施行,现在正在卖的楼盘会不会按照新标准执行?目前,具体如何界定,官方没有给出说明。但也有专家表示,这并不影响大家购买现在已经入市的新房项目。

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  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,现在一些“好房子”产品,特别是一些低密度的项目,从2023年就开始在市场上供应。很多已经开始实行3米的层高,特别是在降噪、安全方面的投入,已经开始向更高的标准靠拢。对现在的购房者来看,买市场上已经存在的这类“好房子”项目是没有问题的。

  国家标准《住宅项目规范》发布 将于5月1日起实施

  3月31日,住房城乡建设部、市场监管总局发布国家标准《住宅项目规范》,对住宅项目的建设、使用和维护作出规定,将从2025年5月1日起正式实施。

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  《住宅项目规范》将新建住宅层高提高20厘米至“不低于3米”的水平,一方面适应我国人均身高提高的趋势,给居住者更好的空间感受;另一方面也为住宅增设全屋智能系统、空调系统、地板采暖等装饰装修提供便利。

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  此外,规范还提高了阳台等临空处栏杆高度,要求公共移动通信信号覆盖到住宅的公共空间和电梯轿厢内。专家指出,新规范结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,经广泛征求意见和充分论证,提出了住宅项目的底线要求,将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

  住宅新国标来了 多项建筑隔声标准提升

  在住宅使用过程中,房间隔音效果怎么样、能不能晒到太阳,以及夏冬两季的制冷、供暖如何,都会对居住体验带来显著影响,此次《规范》也对多项标准进行了提升。

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  此次《住宅项目规范》提高了住宅墙体和楼板的隔声性能,无论是人在室内正常说话活动,还是物体掉落在地面上,对于隔壁的影响都将有所减小。

  每套住宅都要有满足日照标准的房间

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  此次《规范》明确规定,“每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准”。在现行规定基础上,进一步强化了每套住宅的日照时长要求,让日照标准能够落实到每套住宅、每户人家。这也将使得住宅在规划设计时,要控制好楼栋之间的间距,优化建筑平面设计。

  夏热冬冷地区住宅应提供采暖设施或预留安装位置

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  此外,我国地域辽阔,气候类型多样,其中部分地区夏季炎热、冬季阴冷潮湿。从宜居的角度出发,需采取一定措施保证室内热环境,此次《住宅项目规范》对此也做出相应规定。

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  《住宅项目规范》编制组成员王清勤介绍,这次一个大的变化是考虑到夏热冬冷地区,也就是长江流域老百姓冬季采暖的需求。夏热冬冷地区住宅应该提供采暖设施或者是预留安装位置,包括上海、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆等这一带地区。

[责任编辑:李丁丁]
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