2023年1月，刘姑娘以每月16000元的价格，从杨先生手中租赁了一套房屋，并支付了押金32000元。租期满一年后，刘姑娘如约搬出了房屋，并向杨先生讨还押金。却遭到了杨先生的拒绝。 杨先生认为，刘姑娘一年来的居住，给房屋带来了不小的伤害。查房过程中，杨先生向刘姑娘指出了多处问题，包括家具有缺失、墙壁被严重损坏、沙发破损、家具表面被损坏、房屋内有养猫导致的抓痕和臭气等。 杨先生要求刘姑娘需将房屋彻底恢复原状，或由杨先生恢复原状，刘姑娘支付相关费用。 

为此，杨先生向刘姑娘出具了一份房屋损失报价清单。其中包括：全屋除胶1000元、木皮美容2000元、乳胶漆修补2500元、维修百叶窗200元、床垫沙发清洁1000元、沙发边几800元、餐椅870元等。 

经杨先生计算，包括未支付的水电燃气费、维修费和诉讼费在内，刘姑娘共需赔偿杨先生2万元押金。 

上海法院指出，根据民法典规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 

因此，本案中的房屋、家具的正常磨损，不应由刘姑娘承担赔偿责任。也就是说，刘姑娘无需按照杨先生要求，赔偿所谓的木皮美容费、乳胶漆修补费等费用。 

但刘姑娘在交还房屋时，房屋中确实缺少一个单人沙发，其自己购买的衣柜也被留在了房屋之内，墙上张贴的海报、胶条、挂钩等，也造成了一定的损失。因此，法院酌情判刘姑娘应赔偿杨先生维修、家具等损失费共计2000元，并支付水电燃气费用。 

最终，法院判决，房东杨先生应在判决生效10日内退还刘姑娘保证金约3万元。（周到上海）