40岁以上就不能合租？

　　近日有打工者反映

　　因为自己年龄超过40岁

　　在租房软件上无法选择合租

　　只能整租

　　这些租房要求是否合理

　　遇到不合理的租房要求该怎么办

　　40岁以上只能整租

　　46岁的张兵是山东人，今年3月跟着老乡一起来到北京打工。刚到北京时，为了找到合适的房源，张兵下载了一款租房App，结果发现因为自己年龄超过40岁，在该App上根本无法选择合租，只能整租。这可让他犯了难：“整租一居室最便宜也得3000多元，我哪里租得起啊，这限制规定根本没考虑过高龄打工者。”

　　网友声音不一

　　支持的网友认为，不同年龄层的生活习惯、作息时间、共同语言不同，合租过程可能产生摩擦，40岁以上的租户中已婚人士居多，拖家带口现象普遍，不适合与人合租。

　　也有网友不赞同以上观点，认为矛盾产生与个人性格和生活习惯关系更大，以年龄为标准划分租房标准，做法过于简单粗暴，以偏概全，涉嫌年龄歧视。

　　这类条款是否合法？

　　受访专家指出，尽管从现有法律规定来看，在租房条件中设定年龄限制并不违法，但租房中介还应承担相应的社会责任和道德责任。实践中，禁止40周岁以上人员合租的年龄限制，对有需求但经济实力一般的外来打工人员造成困扰，可能构成年龄歧视，存在一定不良社会影响。相关租房中介机构应结合实际情况，向出租人提出合理建议，对合同中的年龄限制进行调整。

　　一些租房限制带来不便

　　有租户反映，租房时被要求说明工作单位，甚至提供学历和婚姻状况，如果房东不喜欢自己从事的职业，会拒绝提供租房服务。还有租户签了合租合同后被告知不能在客厅放个人物品，厨房不能放厨具，卫生间不能放洗浴用品。

　　重庆的一位租客和室友入住后，房东称房间卫生情况不佳，以后每个月都要上门检查一次。“我和室友都是女生，房东是中年男性，每月上门实在不合适，给我们造成了很大的困扰。”最后经沟通，双方达成了折中方案——定期拍视频并向房东汇报清洁情况。

　　对不合理要求可维权

　　在租赁合同签订且租户已入住后，中介或房东单方面提出与原有租赁合同内容无直接关联或明显超出合同范畴的“奇葩”规定，若未经租户明确同意并书面补充至租赁合同中，此类新增规定对租户不具备法律上的约束力。合同内容的变更需要经过双方协商一致，且变更后的内容不能违反法律法规的强制性规定。

　　受访专家认为，按合同办事并非意味着租客对于租房限制条款只能忍耐。如果这种限制超过了必要限度，对租客合法权益造成损害，租客应勇于维权。

　　如何规范住房租赁、优化市场环境，保障租房群体合法权益？

　　北京将住房租金纳入监管

　　为做好住房租赁押金托管、租金监管工作，根据《北京市住房租赁条例》等相关规定，北京市住房城乡建设委员会会同相关部门研究制定了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，将住房租金纳入监管，租客可查询监管账户余额。办法将于10月1日起正式施行。

　　大力发展专业长租机构

　　业内专家认为，大力发展专业长租机构，是加快建立租购并举住房制度、加快构建房地产发展新模式的重要抓手。具备专业化、规模化、市场化属性的长租机构，是我国住房租赁市场的重要组成部分，在多形态盘活存量扩大供给、多元化满足各类居住需求、提升房源品质等方面将发挥重要作用。

　　小编注意到，当前，为加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，各地正加紧筹建配售型和配租型保障性住房。

　　上半年建设筹集保障性住房112.8万套

　　住房和城乡建设部数据显示，2024年全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间）。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

　　2023年8月，随着《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台，我国保障性住房建设迈入新阶段。目前保障性住房建设分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等，按保本微利原则配售。

　　当前，各地加快出台有关实施意见和配套政策，在保障用地供给、加快项目落地等方面取得积极进展，并持续拓宽保障房筹集渠道。

　　“十四五”时期，广西将筹集保障性租赁住房22.35万套，其中2024年开工4万套以上。保障性租赁住房主要面向新市民和青年人，解决城市重点服务行业人员、新毕业大学生、农民工等外来人口住房困难。

　　今年，江苏“住有所居”民生实事包括新开工（筹集）保障性租赁住房162447套，新开工（筹集）保障性住房6315套等。下一步，江苏将扎实推动新市民和农民工保障性住房建设，新开工保障性租赁住房将达16万套，年度目标任务11月30日之前完成。

　　“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间），目前部分项目已陆续投入运营。

　　随着房源不断增加，保障房覆盖面也在不断拓展，将惠及更多群体。

　　太原有面向餐饮工作人员等第三产业服务人员群体的育翠公寓；杭州有面向蓝领工人群体的钱塘蓝领公寓；深圳有定向配租给公交司机、环卫工人的公租房……

　　上半年，福州制定出台《福州市人民政府关于规划建设保障性住房的实施意见（试行）》及3项具体配套政策文件，初步形成1+N配套政策体系。经过综合研讨，确定保障群体为住房和收入困难群体、普通工薪收入群体。

　　今年，上海将建设新时代城市建设者管理者之家列入为民办实事项目。该项目旨在破解来沪工作人员租房“远、贵、难”痛点，努力使入住对象通勤时间控制在30分钟内，床位租金控制在入住人员收入的10%至15%。截至6月底，已新增筹措床位1.51万张，一批建筑工人、快递小哥、环卫工人入住“新家”。

　　（综合：法治日报、中国建设报、新闻晨报、经济日报、新华社等）