近日，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

　　记者从多位沪上豪宅中介处了解到，这是笔真实成交。有专门从事老洋房业务的资深业内人士表示，在上海市场上产权明晰、可自由交易的独栋老洋房屈指可数，相应的成交信息可靠性较强。

　　公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自邬达克之手。

　　业内人士表示，此类老洋房产品，供给太少，而且又都是超大宗交易，由于其地段、品相、花园、历史背景和文化底蕴、稀缺性和收藏价值，通常是一房一价。整体而言，可对比性和参考性较弱。

　　尽管一房一价

　　难以完全代表

　　豪宅市场的行情

　　但一定程度上也说明

　　资金对上海市场的看好

　　“100万单价的老洋房！”

　　太太太太豪了

　　消息刚刚出来

　　中介圈就直接沸腾！

　　不仅老洋房卖出天价，近期沪上高端住宅的表现也相当抢眼。

　　高端住宅成交数据亮眼

　　3月份，中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新了全国纪录；4月初，位于陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高，并以113.04分的入围积分成为上海推行积分制以来第三高；均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期，也在短短4天半的时间里，引得超350组客户认筹，认筹比超170%。

　　克而瑞统计显示，从成交情况来看，今年截至2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；其中内环内共成交1014套，而过去十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。

　　成交走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四批次新房中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

　　其中，第三和第四批次集中供应的44个项目中，均价超过16万元/平方米的项目合计有7个，占比约为16%。

　　今年4月

　　上海还将有

　　4个均价16万元/平方米以上的项目入市

　　或为高端住宅市场

　　再添一些热度

　　综合上观新闻、第一财经