因为买到“凶宅”

　　而引发的二手房交易纠纷

　　并不少见

　　上海一对85后小夫妻

　　也中招了

　　2019年初他们花了105万

　　在市郊买了一套80多平方米的

　　二手公寓房想等父母退休后

　　能有一个良好的居住环境

　　但没想到2年之后

　　因为房内漏水

　　他们在和邻居的沟通汇中了解到

　　自己购买的房屋

　　竟然发生过不好的事情

　　按照邻居的说法

　　此房不吉利

　　原来，这套房子曾租给过一对再婚的中年夫妻，一男子与女方带过来的孩子组成三口之家一起生活。但没过多久，双方就因经济问题而导致感情破裂。

　　2019年2月9日，正值农历新年，夫妻发生口角后，丈夫张某拿刀将妻子孙女士捅得奄奄一息。

　　孙女士被送医抢救后

　　还是回天乏术

　　而她的丈夫张某

　　也被缉拿归案

　　并受到法律的制裁

　　事情过去之后，当时作为房东的母女俩将房子打扫干净，就挂牌出售了。而住在市区的小夫妻俩正好要给父母找一处安静的养老地，通过房屋中介以105万的价格迅速成交。

　　直到2年之后，小夫妻俩才知道房子里出过这样一个凶杀案。

　　小夫妻认为

　　这样的房子属于凶宅

　　便以卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵

　　将对方告上法庭

　　要求撤销购房合同并返还房款

　　还要求被告赔偿

　　装修费、税费、精神损失费等

　　但作为被告的原房东

　　对原告的诉讼请求并不买账

　　认为虽然在房子里发生过打架

　　但死者是送医后不治的

　　并非死在房子里

　　所以这套房子

　　根本不能称为“凶宅”

　　法院认为

　　凶宅并不是一个法律概念，只是一个民间概念，是人们趋向于追求吉祥，避讳死亡的美好的心愿。

　　此外，从法律层面上来说，也没有相应的机构来认定。如果根据个人感官作为判断依据，要遵循公序良俗的社会认知来判断。

　　目前，对于凶宅的判断涉及两个方面，一个是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，仅限于非正常死亡，另一个是死亡的地点，仅限于房屋内。

　　从警方提供的出警资料来看

　　孙女士被送到医院抢救时

　　人的确还是清醒的

　　本案的争议焦点

　　主要在于原告方是否有权

　　撤销《上海市房地产买卖合同》

　　然而这并不是由房屋

　　是不是凶宅来决定的

　　而是在于出售方是否向原告

　　披露过房屋的情况

　　原告坚持没有被告知

　　而被告却说已口头告知

　　但双方都没有证据

　　佐证自己的主张

　　在法官多次调解下

　　原被告都退让了一步

　　达成和解

　　原《房地产买卖合同》不予解除；

　　在原来的房价上，被告再赔付原告23万元作为补偿。

　　作为第三人的中介公司也退回了当初的中介费，因为中介虽然不是被告，但在提供服务时也有一定瑕疵。

　　综合：上海法治报、案件聚焦、FM93交通之声