消防安全提示||业主家中失火,物业需担责?法院判了→

2023-12-03 07:40来源: 西藏阿里消防

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  业主家中失火

  物业需要担责吗?

  想知道答案

  就和川川一起来看两起真实案例吧

消防安全提示||业主家中失火,物业需担责?法院判了→

  案例一

  福建福州大丰小区一居民家中发生火灾,小区物业公司获悉火情警报后,立即通知保安前往现场扑救,并报火警。

  物业公司保安人员到达火灾现场后破门失败,无法进入房内灭火。业主打开楼道内消火栓却发现无法出水。

消防安全提示||业主家中失火,物业需担责?法院判了→

  (资料图)

  因小区消防通道停放有车辆,消防车经短暂受阻后抵达现场才扑灭屋内大火。经委托鉴定评估,案涉房屋财产损失32余万元。

  法院审理

  法院审理认为,案涉房屋所在的楼道内公共消防水箱无水,消防车在消防通道上受阻,必然会造成扑灭火灾时间上的延误。因此,物业公司在对案涉小区共用的消防设施维护管理上存在瑕疵,在履行物业管理服务合同上存在过错,对本起火灾造成财产损失的扩大部分,应承担赔偿责任。结合本案的具体情况,由物业公司承担案涉房屋财产损失30%的赔偿责任。

  案例二

  广东深圳某小区15楼一住户家中发生火灾,居住人员发现起火时,房门已被浓烟封堵。

消防安全提示||业主家中失火,物业需担责?法院判了→

  (资料图)

  消防救援人员接警后迅速赶到该小区,却被小区内消防通道上乱停放的车辆挡住了行进路线,只能就近绕行到小区侧门,再由消防救援人员携带救援器材徒步奔跑到发生火灾的15楼进行救援。最终搜救出4名被困人员,其中3人不幸身亡。

  法院审理

  法院审理认为,物业公司收取业主停车费后,放任对消防通道的管理,未尽到安全保障义务,消防通道的堵塞客观上导致消防车等关键消防器材无法通行使用,延误了灭火时间,影响了救援效果。因此,法院判决该物业公司对受害人家属赔偿77万余元。

消防安全提示||业主家中失火,物业需担责?法院判了→

  通过以上两个案例可以看出

  如果物业公司在管理中

  因管理疏忽或不作为

  造成严重后果的

  要承担法律责任

  《中华人民共和国消防法》

  第二十八条规定

  任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

  《中华人民共和国民法典》

  第九百四十二条规定

  物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

  对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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  扩散,周知!

  综合:应急管理部 中国消防

[责任编辑:许莹莹]
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