2025年年底出台的楼市优化调整新政，为众多有购房需求的客户提供了更加宽松的政策环境。部分热点区域也迎来了市场热销期，助力新春楼市进一步活跃向好。

　　44岁的王女士，正在东四环外的一处新楼楼盘实地看房。受最新优化调整政策的影响，王女士近期也加快了外出看房的频次，准备购置一套面积更大的新房。按照新政的规定，王女士所购置的第二套住房，可以享受与首套房贷款一致的低利率，对于有长期贷款计划的客户来说，有效降低了还款的压力。

　　春节假期过后的第一周，该楼盘实地到访量呈现直线上升的趋势，市场回暖迹象明显。据销售人员介绍，政策环境的进一步宽松，在岁末年初之际有效激活了部分市场需求，春节假期期间也有了一定的成交量，进而带动节后市场活跃向好。

　　该销售负责人余港说：“春节过后有一个明显的回暖迹象，并且有些客户表示，春节时候跟家里进行磋商，在春节之后最终决定在3月初复工复产以后，会到我们项目进行最终房源的确定。”

　　随后，记者又走访了位于顺义区仁和镇的一处售楼处，不少客户趁着周末的时间纷纷外出看房。记者了解到，该楼盘地处产城融合发展新区，其良好的地理位置，再加上一系列利好政策的影响带动，使得整体项目在近两个月迎来了销售高峰期。一月份以来，已经达成了近60套的认购量。

　　该项目销售经理杨毅说：“无论是从优惠的力度，还有整体房源的一些加推，做了一个全盘的推售。我们觉得现在还是整体回稳的一个阶段。从接待来说的话，可以看得到，客户来看的时候都是满怀信心的感觉。”

　　27岁的董先生，看上了该项目一套87平方米的三居室。他告诉记者，新政将非京籍家庭购买五环外住房的条件进行了优化调整，社保/个税缴纳年限从之前的两年降到了一年。这使得他提前获得了购房资格，从而也加快了自己的置业计划。

　　今年前两个月

　　全市二手住宅网签量超2.3万套

　　二手房方面，尽管受到春节假期的影响，存量房市场依然表现稳健。行业统计数据显示，今年前两个月，北京市二手住宅网签量超过2.3万套。这个数据高出近10年同期平均网签规模2000余套，市场交易热度进一步提升。

　　在位于朝阳区常营中路的一个小区，市民李女士正在看一套124平方米的二手房。随着节后的全面复工，房地产经纪人也开启了忙碌“带看”模式。一系列利好政策的正向激励，吸引了越来越多的改善型客户外出找房。

　　据房地产经纪人介绍，该片区地处东五环外。新政释放的利好效应，也为众多刚需型客户以及改善家庭提供了更加宽松的购房条件。客户在实地看房过程中，会综合考量房屋的整体品质，注重居住条件的全方位改善。

　　业内人士表示，一般而言，每年一季度受季节性因素影响以及节后复工的流动性需求，存量房市场都会迎来较好的复苏行情。按照以往的市场规律，随着节后挂牌活动的恢复，短期内新增房源数量会有小幅提升，全市供求关系总体趋于稳定。

　　中介机构商圈经理陈杰说：“我们店负责的房子里有6套房子都卖了，这6套是一个什么概念呢，可能在过往的时间里边，基本上是一个月的量。也就是我们大概10多天的时间跑完了之前一个月的成交量。”

　　从今年年后市场活跃度与价格表现来看，房山、顺义、昌平、大兴等平原多点地区和副中心市场量价表现较为活跃。

　　北京链家研究院院长高原说：“进入到3月份之后，从我们现在看到的一些前瞻的数据、带看情况、前端客户挂牌的行为，交易的热度应该还会进一步提振，有望达到一个比较好的市场交易高峰。”

　　北京楼市有望迎来开年“小阳春”

　　通过记者的实地采访，可以看到一系列政策叠加的利好效应正在逐步释放，北京楼市有望迎来开年“小阳春”。对于当下的市场，行业专家给出了自己的观点。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，从新房市场来看，购房者对于政策方面还是相对敏感的。北京有了一系列宽松政策的加持，从2025年的8月降低了首付比例，到12月份又进一步放宽了针对改善住房的一些限制性措施，整体来讲对于购房人群形成了一个非常好的拉动。再叠加北京“好房子”政策的全面铺开，从节后来看北京的新房市场，各个即将上市和持续热销的新房项目案场的看房客户人群明显上升了。从整体市场来看，春节后到目前，北京新房市场一共成交了大概763套住宅，相比去年同期的话是基本持平的一个状态。

　　从二手房市场来看，相对热度更高一些，二手房在春节后目前的成交量大概是5400套，相比去年同期有两成左右的涨幅。同时，其实二手房市场的挂牌房源量，也稳定在了14万套左右。而这样的效应之下，也让二手房市场的成交出现了逐渐上扬的势头。整体来看，新房和二手房的成交，有望在3月份迎来一个“小阳春”的局面。

　　BRTV新闻（记者 田智钢 成贵男 ）