FM93交通之声综合自杭州综合频道、潮新闻

　　近日，杭州西湖边的吴大羽旧居正在寻找买家，报价1亿元。

　　原主人吴大羽是著名画家、中国美术学院前身（西湖国立艺术院）教授。1950年后转让给学生胡梅秀（吴冠中同学），胡氏家族居住至2022年。

　　2010年，旧居被列入杭州市第五批历史建筑保护名单。

　　杭州市文物遗产与历史建筑保护中心的云端档案显示，玉泉路2号建于20世纪30年代，位于西湖风景名胜区马岭山山腰，建筑面积108.86㎡，共四间平房别墅。也就是说，这栋建筑差不多已有90岁“房龄”。

　　潮新闻记者绕着旧居转了一圈，清水墙砖的外立面并无破损，红色窗框虽近看“皱纹丛生”，但远看仍然鲜艳。从南面某处玻璃窗往里看，室内古董家具陈列雅致，干净整洁。

　　一位知情的房产经纪人告诉记者，按照报价1个亿算，单价约92万元/㎡。“我认为这价格太高了，之前我建议过，挂牌5000万元更合适。”

　　他说：“虽然有西湖边别墅的光环在，但毕竟已是房龄近百的老宅，加上没修路，出行很不方便。另外作为历史建筑，很难改建。所以报价1亿元，目前尚未出现过意向买家。”

　　资料显示，吴大羽旧居隔壁的玉泉路1号，就是蔡元培送给女儿蔡威廉夫妇的马岭山房，在2021年以1.2亿元成交，建筑面积约276.08㎡，单价约43万元/㎡。

　　2019年，长生路32号、建筑面积419.57㎡的徐青甫故居以8804万元的价格被拍出，折合单价约21万元/㎡。目前挂牌价已跳涨至2.8亿元。

　　根据2006年施行的《杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》，位于西湖风景区范围内，以及建筑层次在三层（含）以下的住宅用房转让，可保留划拨土地性质，使用年限没有70年限制，因而这类房产在业内有“永久产权”之称。

　　不过，该旧居属历史保护建筑，禁止结构性改造，维护成本高，出行无修葺道路，削弱了居住实用性；若作商业开发（如民宿），需承担西湖景区的文旅运营审批。