“客厅被隔成两个单间，隔壁住户的脚步声听得一清二楚”“刚交完3个月的房租，中介就跑路了”“退租时房东以‘墙面有污渍’为由扣光押金”……在租房市场，这类的糟心事经常上演。

　　今年7月，国务院公布《住房租赁条例》，这是我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规，标志着我国住房租赁市场进入法治化、规范化的新时代。该条例将于9月15日施行。这部被业内称为“紧箍咒”的条例，将改变租房市场乱象。

　　近日，记者以租房者身份暗访昆明多家房产中介。

　　市场乱象

　　租房陷阱防不胜防

　　在昆明五华区某房产中介门店，记者佯装成租房者咨询。中介王某热情推荐：“昆明广场精装一室一厅，月租1500元，今天就能看房。”当记者跟随中介去到房屋时却发现，他口中的“一室一厅”房屋是20平方米的隔断房。当记者坚持要求看房产证时，王某面露难色：“房东在国外，证件暂时拿不到。”

　　中介挂虚假房源已成行业通病。昆明市消费者协会2023年的调查报告显示，超40%的租房者曾遭遇虚假低价引流，实际看房时要么是隔断房，要么价格远高于宣传的。

　　在官渡区一家中介机构，记者亲历了更隐蔽的押金陷阱。“这套房押一付三，但退租时要从押金里扣除500元作为‘设备折旧费’。”业务员指着合同上的一行小字说。昆明市住建局相关数据显示，2023年全市租房纠纷中，押金纠纷占比高达35%，成为租房者的最大痛点。

　　最令人震惊的是群租乱象。记者在与一名服务行业的员工聊天中得知，他所在的公司为员工提供住宿，而宿舍其实是90平方米的三室一厅被改造成5间隔断房，阳台用三合板隔出“阳光房”，房间里摆的都是高低床。有二手房东表示，“这样改造能多赚一倍租金。”

　　贝壳研究院统计显示，2025年全国租房群体将突破3亿大关，且未来5年复合增长率达7.5%。尤其每年毕业季，大量毕业生涌入租房市场，催生更多不规范经营行为。

　　据贝壳研究院2024年发布的《中国住房租赁市场年度报告》显示，超60%的租户遭遇过合同纠纷，38%的租户经历过房东临时解约，27%的租户曾被中介乱收费问题困扰，15%的租户遭遇了租金贷陷阱。

　　条例亮剑

　　七大整治措施直击沉疴

　　面对乱象丛生的市场，《住房租赁条例》打出七记重拳，北京德和衡（昆明）律师事务所律师叶攀在接受记者采访时表示，《住房租赁条例》将对未来至少3亿租房者产生重要影响，这是国家层面首次对住房租赁领域颁发的条例，标志着租房行业的监管力度从提醒告诫上升为明确量化的“法律追责”。

　　该条例第七条规定，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租，单间租住人数和人均面积必须符合地方标准。这意味着昆明市场上常见的“阳台卧室”“厨房床位”将消失。

　　针对长租公寓“爆雷”问题，该条例第十九条规定，从事转租业务的企业必须设立资金监管账户，所有租金收付都要通过该账户进行。这直接切断了“高进低出”“长收短付”的资金挪用链。该条例第十条规范了押金收取，要求押金扣减必须有明确标准，不得随意扣减。租客退租时不会再因“墙面有污渍”等模糊理由被扣光押金。

　　该条例规定中介机构发布房源前需实地查看，确保信息真实。虚假宣传的企业将面临2万至10万元罚款，严重者将被吊销执照。设区的市级以上政府将建立租金监测机制，定期公布租金水平。租客可参考市场价格租房，减少信息不对称。租赁合同需实名签订并备案，房东不备案的，租客可自行备案。这为租客享受教育、医疗等公共服务提供了凭证，也为租金纳税提供了依据。违规中介将被列入信用黑名单，严重者将被吊销执照。政府将建立住房租赁企业、经纪机构及其从业人员信用评价制度。

　　行业变革

　　条例实施将让昆明

　　租房市场大洗牌

　　官渡区一家中介机构老板黄先生给记者算了一笔账：“合规成本至少增加20%，光资金监管账户的保证金就是不小的一笔钱，小店根本无力承担。”

　　“靠打隔断多收租金的时代结束了。”在昆明有30套房的二房东李某坦言，他正考虑将房源委托给专业公司运营。

　　该条例支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。昆明不少开发商正考虑将库存商品房、酒店改造为租赁住房，通过“整租运营”获取稳定现金流。

　　行业洗牌不可避免。那些靠打隔断牟利的小中介和二房东将逐步退出市场，而有实力、重合规的正规机构将迎来新的发展机遇。

　　作者：谢盛梅