小区里的公共收益

　　属于全体业主

　　这是坊友们都知道的基本规则

　　然而近日

　　杨浦区"紫华丽苑"1期小区

　　的多位业主反映

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　　他们小区物业最近公示

　　去年下半年

　　（24年7月1日至12月31日）

　　的公共收益清单显示

　　临时停车收费、楼道广告投放、

　　小区场地租赁……

　　各项公共收益竟然都是"0"！

　　清单张贴之后，小区业主们瞠目结舌，业主群里也炸开了锅。别的不说，光是“临时停车费”这一项，很多业主都亲手交过，毛估估就不是一笔小数目。

　　张女士 业主：

　　我们拨打12345，要求他们一定要公布公共收益，于是小区（物业）公布公共收益，上面全部都是0，当时我们会察觉是因为我家交了临时停车费的。

　　张女士说，虽然她家在小区里有月租车位，不过但凡有亲朋好友驾车前来，她都会去支付临时停车费，每次10元或20元不等。

　　另一位业主也补充道：居民们看到这张公共收益汇总表，都感到愤愤不平，纷纷将自家交过的临时停车费缴费截图发至小区微信群内，仅仅这部分费用少说也有数万元。

　　周先生 业主：

　　业主群交费的截图显示，最高的一张有4000多元，确实保安是在这个门岗收过临时停车费，而且数目并不少。

　　坊记找到了这位在小区微信群里发布支付过总计4750多元临时停车费的租客刘先生，他告诉坊记，由于自己并非一直住在这个小区，所以没有办理停车长租。

　　刘先生在电话中确认，从去年4月7日开始，到今年2月26日，10个多月里，他通过手机微信支付，共向这位微信名为"YHL"的小区保安转账了234笔。

　　既然这么多业主

　　都被收过临时停车费

　　小区物业怎么会睁眼说瞎话

　　把已经收取的费用

　　公然统计为“0”呢？

　　钱又去哪了？

　　要搞清楚来龙去脉，有两个重要信息不得不提及：

　　该小区的停车方式分为两种，一种为长租车位，今年以前，因为当时权属尚未明确，租金均未纳入小区公共收益；而另一种是临时停车，收费早就明确是纳入公共收益的，但是这笔收益显示为“0”。

　　这个小区的保安并非物业员工，而是物业公司外聘的，即物业公司承接该小区的业务后，又把其中的安保部分外包出去。所以，物业经理理直气壮地表示：保安收费和物业没有关系，而且，今年3月份这支保安队伍已被辞退。

　　张庆生 上海浦罡物业管理有限公司总经理：

　　有人反映到12345和媒体后，我们才知道这件事。钱去哪了？因为这是晚上收个5块10块的，可能给保安自己拿掉了，他也没来上交。这件事情当时也没有业主来反映，否则我们当时就去查证了。

　　于是矛头指向了

　　多次收取临时停车费的保安

　　在坊记的一再追问下，该物业经理表示，他可以去找之前的保安公司了解一下。

　　至于业主们提及的另两项公共收益，物业经理解释称：

　　楼道广告牌目前并未向外租赁，所以没有收益；

　　两座快递柜前两年确有收入，不过并未在此次账单中体现出来，而2024年以来，快递柜的场地租金，对方尚未支付。

　　对于物业的解释

　　小区业主并不买账

　　那么，对于小区的公共收益

　　就没有人监管吗？

　　属地负责督导物业工作的相关负责

　　人告诉坊记

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　　该小区物业目前正处于和业委会续签服务合同的网签阶段，待该物业续聘成功后，他们会做好督促工作。

　　伍光伟 杨浦区大桥街道城建中心副主任：

　　我们的职责是督促物业，按照相关的法律规定，按季度公布公共收益报表。作为物业的行业监管，是没有调查取证权的，但我们建议业主，如果有确实的证据证明，他们交过钱而没有进入公共收益，可向有关行政部门去反映，我们也会督促物业，配合做好后续的审查工作。

　　那么，问题就来了

　　对属地来说，只要通过最后的网签步骤，完成续聘手续，也就算完成一项工作。但事实却是，已经有很多业主向坊记表达了对这家物业公司的不信任。业主不放心，属地督导部门是如何放心的呢？

　　保安是物业公司的“合同相对方”，其行为后果，难道不是物业应该追究和承担的吗？如果物业不肯担责，是否应当由属地监管呢？

　　所以，究竟是先监管、再续聘

　　还是先续聘、再监管

　　这在眼下，还是一个大大的疑问

　　对此，坊记将持续关注

　　对于被清零的公共收益

　　事件后续进展

　　希望属地相关部门能追踪调查

　　给予业主合理说法和交代

　　转自 | 马跃龙