“把毛坯房交给托管公司，再付上一笔装修款，就能每个月坐收不菲的租金？”近期，昆明多位房东向记者反映，遭遇了“装修返租”骗局。不仅租金没收到，装修款也打了水漂，现在托管公司也已经人去楼空。

　　伍先生：“云南招居房地产经纪有限责任公司打电话联系我们，他们可以帮我们租空置的房子，双方合伙装修，我们出70%，他们出30%，都已经5个多月了，就是贴了瓷砖就不动了，催促他们也不动工。”

　　伍先生告诉记者，他们几位房东手上都有闲置的毛坯房，在“装修返租”高回报的宣传下，与云南招居房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同。根据每套房子的地段和楼层，他们支付了4万到10万不等的装修费给该公司。公司承诺会在一个月内将房子装修成民宿，然后每个月可以给他们返还几千的租金，并且还承诺租金会以每年5%的增幅递增。

　　陈女士：“他们打着的旗号就说是把我们的房子软装、硬装弄好，并且给租金，我们被诱惑的一点就是租金上。”

　　支付了装修费后，部分房东却发现，装修公司迟迟未进场施工，即使有进场施工的，工程进度也非常的缓慢，多次催促也于事无补。直到对方承诺支付租金的时间到了，他们在没有收到租金，也联系不上公司负责人的情况下，才意识到自己被骗了。更让人气愤的是，当房东们找到公司寻求说法时，才发现和他们一样上当受骗的房东还有很多。

　　图源：爱企查

　　赵女士：“他们让我们交钱，等房子装好就租给他们，那天就当场支付了8万块钱给他们公司。”

　　12月9日，云南招居房地产经纪有限公司大门紧闭，无人办公，相关负责人电话也无法接通。

　　“您拨打的电话无人接听。”

　　董先生：“我预估被骗的应该是上百户人，因为这家公司一年内的时间已经换了三个写字楼来办公行骗，很多业主是没联系上，有些业主家住得比较远，所以我想通过你们媒体报道，让更多的人不要上当受骗，然后上当受骗的人也知道这个事情，抓紧时间报警。这个是我们贴的，我们贴的目的就是让这两天来公司找他们要租金的人知道这个事情后抓紧时间报警。”

　　部分房东表示，目前已报警，下一步会积极配合警方的调查，同时也希望大家能警惕“装修返租”这一骗局。

　　“装修返租“真有那么好？当心上当受骗！

　　此类犯罪作案手法

　　以房屋托管、支付装修费用后

　　返高额租金为诱饵

　　吸引业主签订房屋托管合同

　　骗取装修款后

　　以拖延工期、公司倒闭等方式“跑路”

　　识骗要点

　　经分析，该类犯罪作案手法有以下特点

　　01# 虚假宣传包装公司

　　犯罪嫌疑人注册业务范围为酒店管理、民宿管理等内容的公司，并在本地招募员工，迷惑性强。

　　02# 宣传诱导受害对象

　　犯罪嫌疑人以“民宿运营”“资产管理”等名义，抓住近期房价低迷、业主不想贱卖、想装修后收租回本的心理特点，用“房屋托管+支付装修费用+高额返租”模式吸引大量投资型房产业主。

　　03# 先期履行部分合同

　　与业主签好合同，待业主支付部分装修款后，犯罪嫌疑人会快速完成简易吊顶、硬装等前期成本较低的工程。按照合同约定，业主在支付全部装修款后，犯罪嫌疑人以各种理由搪塞拖延，直至最后公司“倒闭”。

　　04# 犯罪嫌疑人具有一定的流窜性

　　该类犯罪团伙一旦见时机成熟，其公司便会停业携款潜逃，使业主遭受重大经济损失，我们了解到其他市也有类似案件，可能是犯罪团伙在不同地区、对不同受害群体实施诈骗行为，逃避监管和追捕。

　　警方提醒

　　以闲置房屋统一托管装修为名，承诺高额返租，收取装修费用，看似回报可观，实则可能陷入诈骗圈套，在此提醒广大群众：若是有闲置房屋装修的打算，碰上“装修返租”等情况，一定要保持清醒头脑，谨防上当受骗。