房地产“沪七条”实施三周:商品房成交量显著增加

2024-10-19 08:09来源: 澎湃新闻

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  新政出台已有三周,上海房地产市场反响如何?

  9月29日,上海因城施策,出台了房地产“沪七条”政策。10月18日,澎湃新闻记者从上海市房管局获悉,从“沪七条”政策实施三周的情况看,政策效应逐步显现,市场活跃度明显提升,商品住房成交显著增加,二手房成交价格止跌企稳,外环外住房市场出现回暖。

  商品住房成交显著增加,二手房成交价格止跌企稳

  来自上海市房地产交易中心的数据显示,“沪七条”新政实施以来,无论是一手住房还是二手住房,本市商品住房的成交量都有显著增加。

  一手住房方面,9月30日-10月17日共成交26万平方米,日均成交1.4万平方米,较去年同期日均成交增加40%。

  二手住房方面,9月30日-10月17日共成交10739套,日均成交597套,比去年同期日均成交增加80%。同时,成交价格止跌企稳,10月以来,根据本市房地产监测平台二手住房价格数据, 按同质可比口径,成交均价环比稳中略升。

  “新政后,市场整体回暖明显。”招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇告诉记者,从公司各项目近期的市场表现来看,案场到访和认购数据显著提升,市场观望情绪得到明显改善,成交周期也明显加快。从客户成交结构分析看,老客户成交占比39%,新客户成交占比61%。其中, 客户首付以新政的15%首付客户为主,占比69%。10月后的新客户多数受到新政刺激及案场的热度影响,从看房到最终购买的转化速度快;老客户主要为前期犹豫不决的客户,考虑新政后市场的回暖变化和项目高性价比房源的减少,出现购买紧迫感。

  象屿集团沪浙区域副总经理韩润极也表示,新政实施以来,客户积极性和成交量明显提升。至10月17日,公司各项目共接待来访客户超5000组,新增认购326套。仅国庆7天长假期间,新增认购272套,成交金额12.6亿元,认购量是9月全月认购量的1.5倍。

  外环外区域市场交易活跃度提升,非沪籍购房客占比提升

  “沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整,效果初步显现。

  来自上海市房地产交易中心的数据显示,9月30日-10月17日,一手住房外环外项目来访量增幅为28%,高于全市平均增幅。同时, 二手住房外环外成交占比提高至57%。其中,100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%;在缩短增值税征免年限的政策利好下,次新房成交占比有所上升。

  “从我们接待的客户情况来看,外环外非沪籍购房客占比明显提升。”链家新房总经理徐向东说,从新房成交客户结构来看,外环外非沪籍购房客户的占比从34%上升至49%,首访客户的成交占比也从41%增长至45%。其中,有18%的购房客户是新政前由于限购政策而无法购房的群体,分区域来看,松江与嘉定成交客户中有超过25%的比例都是新政前不具备购房资格的客户,新政的推出有效激发了这些被限购客户的购房需求。

  “沪九条”政策效应持续释放,“沪七条”扩容需求开始入市

  来自上海市房地产交易中心的数据显示,新政实施以来,外环外一手住房项目预定成交中,“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来,“沪九条”、“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套,占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来,支持的购房群体已购一二手住房约19400套,占同期成交量的19%。

  “从市场活跃度方面的总体情况来看,新政出台后,我们明显感受到市场的供需关系得到了进一步的优化。”徐向东说,政策的引导使得购房者的信心有所增强,购房需求得到了更合理的释放。同时,卖家也能够更加理性地定价,市场交易更加公平、有序,这不仅促进了房产的流通,也为整个房地产市场的健康发展奠定了基础。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,从当前情况看,“沪七条”新政实施后,上海房地产市场的表现是积极的,呈现了量升价稳的良好态势,体现了此次政策的精准性和有效性,对于房地产去库存和更好解决居住问题发挥了积极的作用。  澎湃新闻记者 栾晓娜

[责任编辑:许莹莹]
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