时隔多月回家

　　家中多了外人

　　这究竟是怎么回事？

　　家住普陀的徐先生

　　长期在外地工作

　　今年7月9日

　　徐先生回家时惊讶地发现

　　自己的家被出租

　　变成了别人的“温馨小屋”

　　徐先生认为自己的房子被他人侵占，对此，租客老李拿出了一份租赁合同，合同上显示，该套房子的出租人为谢某，而谢某正是徐先生的妻子。

　　徐先生表示，由于此前夫妻间发生了一些矛盾，这套房子其实是妻子谢某背着他出租的。租客随即联系上了谢某，谢某在电话中振振有词，自己是通过中介正规出租的，谁让丈夫不经自己同意出租了自家车位。

　　了解情况后，徐先生告诉租客，自己愿意退还押金和房租，但不赔付违约金，并希望租客可以在5天之内搬离。

　　可5天之后

　　徐先生前去收房时

　　矛盾升级了

　　原来，租客老李

　　按照女房东的指示

　　在入户门外面安装了

　　一扇防盗门

　　愤怒的徐先生

　　一时激动之下

　　不仅断了家里的水电

　　还在防盗门外又加了两把锁

　　眼看矛盾升级

　　出警民警将双方带到派出所

　　进行初步调解

　　双方约定5天后

　　通过三所联动解决纠纷

　　在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外，还要徐先生根据合同赔付2个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。

　　事实真就如此吗？

　　由于租客无法辨别夫妻二人是否意见一致，所以对租客来说只要有租房合同，就可以自然入住。

　　所幸，经过近2小时的调解，徐先生为了快速收回房子选择了让步，他同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金，并要求老李在10天内搬离。

　　警方提醒

　　租房时候

　　最好要求房产证上

　　有名字的人都到场

　　若无法到场

　　可以通过电话等形式确认

　　留好录音或者书面证据

　　没有法定解除租赁合同事由的话

　　租客是可以根据合同

　　主张自己的权力

　　就算同意搬走

　　也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间

　　上海新闻广播综合自案件聚焦