每年暑期都是房屋租赁的高峰期，而在房屋租赁期间因权责产生的矛盾纠纷也时有发生。比如，退房时房东找各种理由拒不退还押金，而租户面对房东的各种要求是否应该作出赔偿等，对此房东和租户该如何正确理解各自权责？我国民法典又是怎么规定的？先来看一起北京市朝阳区人民法院判决的案例。

　　我国《民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　法官解释，此处的“损耗”，即合理损耗，是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。对于这些合理损耗，出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中，因此承租人无需承担赔偿责任。

　　但如果承租人违反合同约定，给房屋和家具造成损坏，那就要承担赔偿责任。比如，租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物，如果租户擅自饲养造成家具损坏，那就必须赔偿。

　　北京市第一中级人民法院法官助理 王欣：在合同签订之初，双方就应该完全披露自己的意愿。比如说，租客可能是一个健身教练，平时在家里需要安装一些入墙的健身器材，如果房东不同意，这个合同刚开始就不要签订。

　　还有的承租人租房后，觉得房间不好看，自作主张给墙面贴了壁纸，或者进行装修打了隔断等，法官讲，这种行为法律上叫添附，如果没有经过房东同意，最后租期结束，如果房东要求拆除、恢复原状的话，承租人就一定要承担赔偿责任。

　　北京市第一中级人民法院法官 吴扬新：有些人认为，我贴了壁纸以后还给房子增值了，退房的时候，房东还免费得到了我的壁纸。其实这是一个误区，因为正常情况下，如果对房子进行装饰装修，包括打隔断，肯定是要经过房东同意的。如果房东不同意，承租人擅自做这些行为，一个是要恢复原状，其次对房屋恢复原状造成的损失也要进行赔偿。

　　作者：冀成海 魏帮军