最近

　　有市民发现

　　在电商拍卖平台出现了一些房源

　　起拍价只要1元

　　这是真的吗？

　　真实成交价又会是多少呢？

　　事件

　　“1元起拍”房屋价高者得

　　在阿里资产平台，一家拍卖公司上传了全国各地的不少房源，大部分都是“1元起拍”。其中，昆明的一处房源显示已成交，是位于正义坊北馆负一层一间面积10平方米的商铺。

　　竞买公告显示，该商铺起拍价1元，有19人报名参与竞拍。拍卖当日，经过65次出价，该商铺最终以130001元的价格成交。

　　记者在正义坊负一层找到了该商铺，这里目前并未营业。周边经营者说，正义坊负一楼的商铺几乎都是个人房源，13万元的成交价属于正常市场价。

　　这家拍卖公司上传的房源里，还有一处位于昆明德润朗悦湾的公寓。竞买公告显示，这套50余平方米的一室一厅公寓也是1元起拍，标的物产权清晰、证件齐全，可正常办理过户手续。

　　拍卖公司联系人介绍，该公寓确实是1元起拍，没有设置保留价，价高者得，多少价格拍到的，就是多少钱。

　　这名工作人员介绍，拍卖这些“1元起拍”的房源，拍卖公司不收取中介费，但成交后平台要收取1%的服务费，其余就像正常买卖二手房一样，买家需要缴纳税款，才能办理过户手续。

　　阿里资产平台显示，截至10月12日12时，该房源已有4000余次围观，300余人对拍卖设置了提醒，有1人报名参与竞拍。

　　进展

　　公寓以27万元成交

　　德润朗悦湾小区门口一家中介公司工作人员查询后告知记者，这套房源房东在中介平台也有挂售。但对于“1元起拍”的价格，中介人员表示没听说过。

　　“这套房在中介平台上挂的价格是32万元。‘1元起拍’应该是销售的手段。”该房屋中介公司工作人员表示。

　　在阿里资产平台上，这套位于德润朗悦湾的公寓于10月20日10时起拍，经过34次延时，62次出价，10月21日10时3分，这套公寓以270001元的价格成交。

　　“这个小区公寓的房价每平方米5000余元不到6000元。房主挂牌价32万元，以27万元的价格成交，基本就是正常市场价，现在这个公寓也只能卖到这个价。”中介公司工作人员介绍。

　　随后，记者联系上了该套公寓的房东。房东介绍，他有事急用钱才准备卖房，价位已然亏了很多，但之前在中介平台挂了2个月也没卖出去。拍卖公司联系他，听了介绍后他觉得拍卖也是一个渠道，便通过拍卖公司拍卖，最终以270001元的价格成交。

　　房东说，目前竞拍结束，但签合同、过户等手续还未开始办理，能否顺利成交他还在等待。

　　释法

　　购买拍卖房有风险 购买者须做好调查

　　说到房产拍卖就不得不提“法拍房”。什么是拍卖房？什么是“法拍房”？二者有什么区别？拍卖房产又该注意什么？

　　北京德和衡（昆明）律师事务所律师卯明通表示，拍卖是指专门从事拍卖业务的机构接受委托后，在规定时间，按照一定的章程、规则向买主展示拍卖物品，通过公开叫价竞争，最后卖给最高出价人的交易方式。动产或不动产都可进行拍卖。涉及房屋等不动产拍卖的，即为拍卖房。

　　“法拍房”指“被司法拍卖的房产”，是拍卖房中的一种类型，一般指被法院强制执行拍卖的房屋。在债务人无力履行财产合约或无法清偿债务时，债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖后，将所得款项用以偿还自己的债权。

　　有意向参与拍卖房的竞买，需要注意以下风险：

　　第一，购房前做好调查。一定要详细调查有意向购买的房产是否已取得房产证，是否存在法院的查封、抵押或正在履行的租约。同时，了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况等。

　　第二，了解拍卖程序。竞买人要查阅相关房产拍卖信息，遵守有关拍卖的法律规定，避免出现因自身原因造成违约，避免发生已交付的定金被没收并赔偿相关权利人损失的情形。

　　第三，了解拍卖房屋欠缴费用问题。房屋税费、水电费、物业费等这些费用一般由竞买成功的买受人自行承担。因此，购房前需要注意了解此类费用的欠缴情况，避免造成个人经济损失，增加购房成本。

　　作者：李艳