广州的购房者再迎利好！9月9日，记者通过包括银行和中介在内的多个渠道确认，根据最新政策，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。广州有2套房及以上者，仍然暂停发放贷款。

　　有业内人士表示，在国家的政策下，广州二套房首付（40%）高于全国下限（30%），广州二套房利率（LPR+30）也高于全国下限（LPR+20），彰显出有所为有所不为。相较于之前首套房利率下限为LPR，当前广州的首套房贷利率已经下探至LPR以下。相比广州此前的房贷政策，宽松不少。此前，8月30日，广州率先落地认房不认贷。

　　首付款方面，按照广州最新的房贷政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例为70%（非普通商品住房）。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，当前广州“认房不认贷”与“认贷不认房”同步实施，折射出的信号是，既支持卖一买一的换房需求，也支持第二套房需求。

　　李宇嘉认为，改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有贷款记录或在偿还贷款时，再次购买非普宅，首付比例为70%，此次降至30%或40%，利率下降65个基点，200万元贷款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降门槛的效应都很突出。

　　文字：羊城晚报全媒体记者 戴曼曼