8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

　　9月1日，为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率下限有关情况。

　　北京

　　中国人民银行北京市分行9月1日发布公示称，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。

　　全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。

　　上海

　　9月1日，中国人民银行上海市分行公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况，其中，2021年7月24日至今，上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。

　　广东

　　9月1日，中国人民银行广东省分行公布2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，自2019年10月8日至今，广州市执行的首套房利率下限水平为LPR。目前，惠州市、韶关市、肇庆市、中山市、珠海市、江门市、云浮市、湛江市、清远市、汕头市阶段性取消下限。

　　深圳

　　9月1日，中国人民银行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，2022年5月15日至今，深圳市执行的利率下限水平为LPR+30BP。

　　天津

　　中国人民银行天津市分行9月1日发布关于天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公告。

　　一、2019年10月至2022年5月为不低于相应期限贷款市场报价利率，与全国下限一致。

　　二、2022年5月至2022年10月为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，与全国下限一致。

　　三、2022年10月至今为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，较全国下限低20个基点。

　　你的房贷能降多少？

　　住房抵押贷款等长期贷款的利率定价通常以5年期以上LPR为参考，2019年8月以来的LPR变动情况，可进入央行官网查询。

　　各地首套商业性个人住房贷款利率自律下限，可通过中国人民银行分支机构官网进行查询。

　　调整后你的房贷总额和月供能降多少，可通过专业的房贷计算应用进行比对。

　　综合中国人民银行