最近

　　家住松江区“弘公馆”小区的

　　张女士向小坊反映：

　　自家小区的地下车库

　　竟然已有11年没人打扫和管理！

　　严重到车库的下水道

　　都给堵住了！

　　但最气人的是，

　　她的管理费从来没少交过...

　　坊记来到“弘公馆”小区的地下车库，只见地面积了厚厚一层灰，地上的车辙印清晰可见，环境和观感都很差。

　　张女士告诉坊记，她是2016年入住小区的，到了2018年，不少居民发现地库积灰问题愈发严重，雨天甚至会堵塞下水道，已经严重影响使用。

　　张女士表示，

　　作为产权车位使用人，

　　自己每月向物业

　　支付100元的车库管理费，

　　但却很少看到有人打扫车库。

　　物业负责人表示，他们确实存在打扫不勤的问题，但根本原因是：扫不干净！房屋交付后，地下车库的起砂问题越来越严重，定期清扫根本无法解决。

　　那么

　　究竟是什么原因

　　导致地下车库如此尘土飞扬

　　坊记请到了建筑专家

　　到现场进行勘察

　　管怀圣 上海房地产专修学院教师：

　　一般的情况我们考虑是过度使用，和物业经理沟通后排除了这一情况；

　　第二种情况是在建造过程当中可能是强度不到，后期养护不利，造成麻面起皮。原来的强度不到，最主要是在建造过程中 有可能是粉煤灰或者矿粉加了过多，塌拉度过小。

　　最彻底的解决是把原有的找平层打掉重做、做环氧地坪、打磨、固化等，方法还是挺多的。

　　随后，坊记电话联系到开发商上海弘明置业发展有限公司，对方表示弘公馆项目已过了质保期，他们不再负责维修。此外，十多年前的施工工艺，或多或少会存在起砂问题，建议动用维修资金维修。

　　物业和开发商都表示

　　车库起砂问题“不归自己管”

　　物业的理由是“车库产权没有移交”，他们每月收取100元的管理费，却“打扫不勤”；

　　开发商则直接做起“甩手掌柜”，十多年前上海交付的楼盘肯定不止这一家，难道所有这些楼盘的地下车库都会出现地面起砂的状况吗？至于说到质保期的问题，不该是从车库交付使用后起算的吗？

　　记者了解到

　　目前小区地下车库内

　　车位只售出了不到五分之一

　　其余都是待售状态

　　这能算交付吗？

　　一直灰天灰地的车库

　　又有谁会愿意为车位买单呢？

　　据了解，小区共有地下车库150个，产权全部属于开发商，目前只卖出23个，仍有127个车位待售。

　　为了推动问题的解决，坊记找来开发商、物业、建筑专家及镇政府工作人员，一起商量如何解决。

　　在商讨现场，上海房地产专修学校教师管怀圣指出，开发商如果还想售卖车位的话，必须考虑清楚——车库还有一百二十几个车位，维修由物业来维修，还是你维修好以后再卖？

　　开发商法务表示，双方最大的争议是对保修期的认定。对方认为是从卖给小业主交付开始算，而开发商则认为已经移交给物业了，且小业主现在在使用。

　　对此，专家指出

　　根据我国相关条例的使用规则

　　保修期是车位交付使用后

　　才开始计算

　　因此，“过保”并非“免死金牌”

　　开发商有义务维修

　　有瑕疵的地下车库

　　经过《新闻坊》搭台协调后

　　开发商负责人表示

　　会制定方案

　　对有瑕疵的车库地面

　　进行重新维修

　　那么

　　开发商是否兑现了承诺？

　　坊记为此进行了回访

　　据居民反馈，协调会结束后不久，就有开发商委托的施工队入驻小区，对地下车库的起砂问题进行了评估。

　　施工方介绍，他们已对地库地面做了局部试验，通过4个方案的比较论证，目前，已初步确定了其中一种维修方案，并交由开发商决定。

　　对于开发商的整改态度

　　居民们表示了认可

　　但该方案的工艺是否符合标准？

　　起砂问题是否会"返潮"？

　　大家仍有担忧

　　为此，坊记又一次邀请建筑专家，对已经做了局部试验的车库地面，进行现场勘察。

　　管怀圣 上海房地产专修学院教师：

　　现在看下来已经整改好的试验地还有部分的是空鼓的，空鼓的基层必须要打除的，表面修一修里面的强度不增强的话，还是会出现问题；建议是经过专家论证，修补后还要进行鉴定检测。

　　属地城建中心负责人表示，后续，他们将会监督开发商的专家论证工作，确保施工方案合格达标，同时协调好地库施工期间的居民停车工作。

　　坊记 | 李仕婧

　　摄像 | 朱勇