购房合同上明明写着

　　房屋建筑面积为73.96平方米

　　可实际上

　　房子套内面积只有40平方米左右

　　缩水近一半

　　购74平米房屋套内仅40平

　　河北衡水的郑女士说， 2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。“这套房离我家比较远，签完合同我着急回家，就没有测量房屋套内面积。”

　　此后，郑女士再次来到新买的房子发现，房子大约宽3米、长12米，加上厨房和卫生间，套内面积约为40平方米，与购房合同中的建筑面积相差近半。郑女士提供的购房合同显示，涉事房屋建筑面积73.96平方米，每平米2800元，共计207088元。

　　知道有公摊

　　但没有想到公摊这么多

　　然而，更让人气愤的是

　　在郑女士与相关人员

　　沟通的时候

　　却被工作人员回怼：

　　“你没买过楼房吗？”

　　郑女士查阅相关资料发现，目前国家没有明确规定多层住宅楼的公摊面积标准，但按照房地产市场经验，普通的18层以下多层住宅楼，公摊系数约为7%-20%，“我买的房屋公摊面积约为46%，远超楼市常见的公摊系数，而且购房合同也没有对公摊的具体项目、面积大小等进行说明。”

　　郑女士提供的聊天记录显示，开发商售楼处工作人员王某称，相差的35平方米是公摊面积，属于正常情况，并表示售后问题需要找开发商。

　　公摊面积是什么？

　　公摊面积是指房屋中共同使用的部分，例如走廊、电梯间、楼梯间等等。

　　由于没有一个严格统一的标准，公摊占比多少，几乎全凭开发商说了算。更让人迷惑的是，关于公摊面积各地测量标准也各不相同，这带来了更多的诟病。消费者花几十万真金白银，买来的却是看不见摸不着，还不知道具体多少的“寂寞”，你说胸闷不胸闷？

　　“取消公摊”的呼声越来越高

　　郑女士的74平房子大幅缩水，并不是唯一一起涉及公摊面积的纠纷，类似的情况时有发生。

　　据法治日报此前报道，2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。

　　近年来，关于取消公摊面积的声音从未间断。

　　2022年两会期间，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

　　2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案。

　　未来可能会取消公摊吗？

　　中国香港被认为是“公摊”的发源地，但香港已于10年前正式废除了公摊模式。从2013年起，香港的新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。

　　那我们未来可能会取消公摊吗？

　　业内人士认为，如果取消了公摊面积，改为按套内建筑面积销售，优点是比较透明，购房者自己量都能量出来，比较容易搞清楚，但是另一方面，房价肯定会有一个较大的提升，因为它的背后还是要分摊公共面积的成本。

　　业内人士指出，应该推动政策标准的规范、透明、合理，把公摊面积涉及范围、面积、测量标准进行统一规范，包括用一些科普的方式进行宣传，在销售宣传和购房合同中予以体现，严惩虚报行为，也能更好地保障购房者的利益。

　　律师：开发商涉嫌侵权

　　业主该如何维权？

　　针对郑女士房子大幅缩水一事，上海浦深律师事务所律师徐紫东表示，根据《商品房销售管理办法》规定，“按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”本案中，如果购房合同中没有写明公摊的具体部位、面积大小等，则侵犯了郑女士的知情权。

　　那么，如果收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增加的情况，业主又该如何维权呢？

　　在收房后，假如对公摊面积有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。

　　广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平表示，一般正确寻求法律帮助的话，首先要把自己受损害的证据固定好，了解开发商报建的公摊面积到底有多少；第二，把开发商当初做的承诺、证据准备好；第三，向相关的行政主管部门投诉；最后环节才是依法向人民法院提起诉讼。

　　公摊面积纠纷是一个老生常谈的话题

　　希望相关部门能够尽快出台

　　具有约束力的政策

　　让房地产市场更加透明、公正

　　保障消费者的权益

　　部分素材来源于澎湃新闻、央视新闻、法治日报等