耀华国际租赁社区的工作人员度过了忙碌的一天。2月22日起，耀华国际租赁社区正式开放申请，当天共有近70组约200多人参观了样板房，90%的人当场支付了意向金。耀华国际租赁社区是上海市区内首个保障性租赁住房大型社区，至此，上海吹响了首批保租房入市的号角，为在沪人才宜居乐业提供了新选择。

　　耀华国际租赁社区坐落于“寸土寸金”的后滩，距离地铁站仅300多米，由耀华璟滨公寓、耀华璟耀公寓组成。社区毗邻前滩商务中心和世博文化公园，北面是初具雏形的双子山，视线越过黄浦江便能俯瞰徐汇滨江，陆家嘴三件套也能尽收眼底。

　　社区内有10栋高层住宅楼和3栋社区配套楼，可提供2212套租赁房源，面积分为48㎡、70㎡、100㎡三种。48㎡和70㎡户型分别各占总套数的40%，余下的为100㎡户型。单间、多人间、家庭房等不同类型能够满足单身一族、情侣以及有孩家庭的全生命周期需求，超过80%的房源朝南，一半以上房源是一线江景房，租金约为市场租金的九折。

　　昨天是耀华国际租赁社区开放的第二天，参观样板房的看房者络绎不绝。一对情侣告诉记者，租金和地段是他们最关注的因素：“我们都在陆家嘴上班，希望在浦东就近租套房子，可以接受一万元左右的租金。”在看了样板房后，他俩比较倾向于70㎡户型，商量着当场交意向金：“住这交通很方便，周末还能去世博文化公园散步骑车、去世博源购物吃饭。”

　　最近，耀华国际租赁社区的运营管理团队走进世博园区央企总部、前滩CBD、徐汇西岸等三百余家企业，宣讲保障性租赁住房的政策和信息，一大批青年人才表达了强烈的租赁需求和意向。据悉，耀华国际租赁社区将于近期内上线随申办“保障性租赁住房一件事”平台。

　　今年，上海还将有多个保障性租赁住房项目陆续入市，有租房需求的市民可以通过“随申办”的“保障性租赁住房一件事”窗口在线申请看房选房、申请预约、合同网签备案等一站式服务。

　　很多人知道公租房、廉租房

　　这个保租房又是什么呢？

　　到底谁能申请呢？

　　上海过去有四类保障性住房：

　　动迁安置房

　　共有产权保障房

　　廉租住房

　　公共租赁住房，也就是公租房

　　前三者主要针对本地群体和低收入群体，与年轻人息息相关就是公租房。它租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住。不过这么好的东西，必然不够分，房源需要循环使用，所以公租房有一个特点，那就是最多住6年，部分可以住8年，但后两年租金会上浮。也就是说，公租房不可能一直住下去，万一恋爱谈得久一点，可能还没结婚，公租房就不能再续租了。

　　现在推出的保租房没有租赁时间的上限，租房的门槛也更低。只要符合相关部门认定的住房困难条件，且不离开上海，还在为这座城市做贡献，也没有去买房，就可以不断续租，一直住下去。

　　保租房的租金

　　会不会很贵呢？

　　保租房租金确实会比公租房高一些，但是，既然有“保障”二字挂在前头，那肯定是低于市场化租金的。房管部门已明确，至少在市场租金价格打9折。而且，在核定出租价格的时候，有关部门会遵循“就低不就高”的原则，挤掉租赁市场上部分房东的虚高报价，在一个实打实的价格上再打折。

　　总的来说，保租房门槛比公租房低，公租房可能更需要企业出面来给员工申请，且公租房房源全权由政府主导。而保租房，房源可以更丰富，可以引入社会资本参与，只要房源享受政府政策支持的租赁住房都可以改为保租房。保租房也没有租赁年限，大家共有的特点是——都低于市场租金均值。公租房包含在保租房之内，保租房的概念更宽泛。

　　申请保障性租赁住房

　　有什么条件？

　　详情请见下图

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　　东方网综合

　　记者：柏可林