在近日召开的广州市规划委员会上，

　　番禺区北斗大桥东侧储备地块

　　控制性详细规划获得通过，

　　该地块规划范围面积60.66公顷，

　　总计容建筑面积79.24万平方米。

　　规划范围西北侧的沙湾镇站是地铁26号线、地铁17号线及有轨电车N1号线的换乘站，交通条件优越。

　　规划提出，将分三期打造高品质商住社区，设置45班九年一贯制学校一所，解决沙湾街道初中配套不足问题。

　　社区规划结构图

　　临沙湾干线和深涌一线

　　建筑高度控制在60米以下

　　项目位于广州市番禺区南部，

　　北斗大桥以东、市良路以南。

　　西侧距广州南站约13公里、

　　佛山顺德站约8公里、

　　沙湾古镇约2公里，

　　东侧距市桥中心区约4.5公里。

　　规划范围面积60.66公顷，

　　其中项目地块（储备用地）

　　面积40.92公顷。

　　规划范围内主要为空地和水塘，中部已建成君华香柏华府小区和北斗大桥管理用房，规划范围周边主要为居住小区和广东番禺中学。

　　最新规划显示，地块规划范围总用地面积60.66公顷，总计容建筑面积79.24万平方米。地块形成“一核三单元”规划结构：

　　一核：规划范围中心设置社区服务单元，集中布局公服设施；

　　三单元：围绕社区服务单元，在南北两端形成两个高品质居住单元；临规划中的沙湾镇站打造一个TOD综合发展单元。

　　北斗大桥和沙湾水道沿线是番禺南部重要的城市界面，本次规划结合北斗大桥和沙湾水道沿线设置商务商业功能，提升城市界面形象，激发沙湾水道沿线活力。强化沿滨水前低后高的城市天际线，地块建筑与沙湾水道、深涌形成前低后高的关系，其中临沙湾干线和深涌一线建筑高度控制在60米以下。

　　新增一所九年一贯制学校

　　布局两处幼儿园

　　值得关注的是，规划范围西北侧规划有地铁26号线（远期）、17号线（远期）及有轨电车N1号线的换乘站沙湾街道站，结合TOD开发理念，本次规划在站点500米范围内布置以商业商务功能为主，500米外以居住功能为主。

　　为了应对华南湿热气候，规划融合“轨道+公交+慢行”，重点围绕中间南北向道路构建风雨连廊体系，并设置过街通道连接沙湾镇站。

　　项目实景融入图

　　规划同时提出，

　　补充教育配套，

　　整合零散公共服务设施

　　打造社区中心。

　　地块中部布局45班九年一贯制学校一所，解决沙湾街道初中配套不足问题；地块南北两侧布局12班幼儿园两处，规划范围规划居住人口1.78万人，较现行控规增加0.92万人。

　　结合公交首末站增加1条约5.5公里长的常规公交环线，串联项目地块内商业、居住小区及学校等公建配套设施与轨道站点，提高轨道公交接驳便利性。

　　此外，按照新的发展理念，打造社区中心，集多种服务设施于一体，提供更便捷、更全面的社区配套服务，包括社区中心、九年一贯制学校、体育中心、消防站、变电站等。

　　项目结合土地收储时序

　　分三期建设

　　规划还透露，项目结合土地收储时序分三期建设：

　　一期：拟建设南部居住社区，用地面积8.38公顷，大部分用地报批已结案；

　　二期：拟建设中部九年一贯制学校、社区中心和居住社区等，用地面积19.22公顷，目前正在开展征地工作；

　　三期：拟建设北部居住和商务社区，用地面积33.06公顷，目前正在开展征地和报批工作。

　　广州还有一些地方

　　即将“大变身”

　　一起来看↓

　　白云湖数字科技城又一地块出让

　　7月18日

　　白云湖数字科技城

　　再成交一宗居住用地

　　出让地块为黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块，由广州交投睿郡置业有限公司以19亿元竞得。地块用地性质为二类居住用地（R2），地块宗地面积12.79万平方米，计算容积率建筑面积10.86万平方米，楼面地价为17500元/平方米。

　　该地块位于白云区许广高速以西、广佛肇高速以北，邻近地铁8号线滘心站，西边规划有29号线黄金围站。周边有中建星光城、招商弘阳电建南国雍云邸、越秀天悦云湖等大型小区，附近有超市、银行、加油站等生活服务设施。区域内规划的教育配套设施，将由竞得人无偿配建，届时可满足居民教育需求。

　　该地块所处的白云湖数字科技城黄金围西区，定位为新一代信息技术产业园，是粤港澳大湾区数字应用试验高地。将围绕黄金围地铁站进行TOD综合开发，规划通过注入数字应用共享实验室、智慧农业试验田、智能机器人公共测试场、智能调节光伏馆等各类智慧设施和实验基地，突出数字应用和试验产业特色，打造粤港澳大湾区数字应用示范区。

　　项目范围示意图

　　黄金围西区功能分析图

　　黄金围西区效果图

　　目前，该地块用地条件已成熟，将作为黄金围产业园首期开发项目，推动黄金围地区高质量发展，为片区集聚人才，与深度开发提供配套支持。

　　综合：广州日报·新花城、白云融媒