庄某入职某物业公司

　　先后担任保安、收费员

　　凭借长期优质的服务

　　他获得不少业主信任

　　随着小区车位日渐紧张、售价走高

　　熟悉车位交易行情的庄某

　　动起了歪心思

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　　花钱托物业工作人员买车位，签协议、付全款后车位却迟迟无法交付。多名业主多次催办只得到敷衍回复，相互交流后才发现落入骗局。公安机关立案侦查后，江苏省昆山市某小区物业工作人员庄某利用业主信任，虚构掌握低价抢购车位的内部渠道，先后骗取24名业主91万余元的事实浮出水面。

　　2017年，庄某入职某物业公司，先后担任保安、收费员，小区业主的物业费、车位管理费常交由他办理。凭借长期优质的服务，庄某获得不少业主信任。

　　随着小区入住率提高，车位日渐紧张、售价走高。熟悉车位交易行情的庄某，抓住业主希望低价购买车位的心理，动起了歪心思。自2019年起，他主动接触小区业主，谎称掌握物业内部渠道，可以远低于市场价的价格购置车位。部分业主信以为真，主动提出愿意购买车位并向庄某付款。

　　为让购买车位显得更加真实，庄某利用职务便利，私自留存盖有地产公司公章的空白车位使用权转让协议，与业主签订虚假的购买车位协议，还伪造车位交易发票，将收取的款项据为己有。当业主迟迟拿不到车位上门追问时，庄某便以“内部审批中”“开发商核验延迟”“手续尚未办结”等理由搪塞拖延。

　　直到2025年12月，向庄某交钱订购车位的多名业主相互交流后，察觉被骗，陆续向公安机关报案。同月，庄某被公安机关抓获归案。

　　公安机关经侦查发现，2019年初，庄某确实受物业公司口头指派，协助售卖小区少量新增车位。在尚有真实车位可售期间，庄某同时收取多名业主钱款，采取“价高者得”的方式，将有限车位卖给出价更高的业主。大量业主未能拿到车位，持续索要退款。然而，庄某已将所收钱款用于个人消费，无力退还。

　　2023年春节后，小区所有可售车位均已售罄。为偿还前期业主的退款，庄某仍以低价售卖车位为噱头，继续收取业主钱款。

　　经查，庄某共诈骗24名小区业主，单次诈骗金额从数千元至9万余元不等，累计诈骗金额达91万余元，赃款大多被个人挥霍。案发前，庄某自行退还被害人7万元；案发后，其家属代为退赔34万余元，部分被害人收到退款后出具谅解书。

　　今年3月，该案被移送昆山市检察院审查起诉。审查起诉阶段，庄某辩称2023年之前，自己受物业公司委托售卖车位，属于正规交易。办案检察官逐一核查在案证据，结合物业公司经理证言、小区车位售卖台账、地产公司备案资料、资金流水等证据，查明庄某确实曾受物业公司委托售卖车位，但2023年春节后，案涉小区已无任何可售车位，庄某明知无法为被害人办理车位交易，仍持续冒用地产公司名义签订虚假转让协议，骗取钱款、肆意挥霍，足以认定其非法占有目的，符合合同诈骗罪的构成要件。庄某私自留存空白协议、伪造发票、长期拖延退款等行为，也进一步印证其诈骗的主观故意。在扎实的证据面前，庄某最终如实供述了全部犯罪事实。

　　今年6月，昆山市检察院依法对庄某提起公诉。9月30日，法院以合同诈骗罪判处庄某有期徒刑三年七个月，并处罚金6万元。目前，判决已生效。

　　转自：检察日报·法治新闻版

　　通讯员：马心茹