近日，闵行区检察院

　　披露一起房产骗局

　　一套商住两用房

　　正常交易需缴税70余万元

　　房产中介叶某某

　　却动起了“歪脑筋”

　　伙同他人

　　伪造户口簿、冒签登记表

　　将买卖交易“偷梁换柱”为赠与过户

　　仅缴纳4万余元契税和印花税

　　便完成房产登记

　　8年后，购房人准备卖房时才惊觉房屋登记状态异常，而国家税款已悄然流失，经上海市闵行区人民检察院提起公诉，被告人叶某某犯合同诈骗罪被判处有期徒刑3年，并处罚金。

　　近日，闵行区检察院经开展公益诉讼监督工作，确认偷逃的税款约70万元及滞纳金已全部追缴入库，中介伪造证件将买卖变赠与。

　　看似省钱的交易

　　埋下惊天大坑

　　2017年2月，王女士在闵行区某房产中介门店看房，业务员叶某某全程接待。

　　王女士看中的是一套位于热门地段、房龄较新的总价约250万元的商住两用房。这类房屋房屋总价中包含交易环节需缴纳的增值税、个人所得税、土地增值税等合计高达70余万元的各项税费。

　　“我买房子主要是给家人住，也不需要迁户口。这套房子算下来比一般住宅还要划算，所以当时就约了看房。”买卖双方约定，卖家实收150万，全部税费、中介费都由王女士承担。2017年4月21日，王女士把73.2万元转给中介叶某某，委托她代办缴税过户。

　　全程跟着办理手续的王女士，一直以为走的是正常买卖流程。直到 2025年6月，她打算把房子卖掉时才发现，房屋在税务系统里登记的过户类型竟是“赠与”。一旦要出售这套房子，除补缴当年70余万税款外，还要承担超107万元滞纳金。2025年10月，王女士赶往公安机关报案。

　　伪造证件冒名签字

　　中介当庭狡辩被戳穿

　　经查

　　中介叶某某发现高额税费后

　　便将这单买卖的情况

　　告知了前同事王某某（另案处理）

　　两人商量将原本的

　　正常买卖交易做成

　　赠与方式成交

　　据叶某某到案后供述，两人虚构卖家沈先生与被害人王女士为兄妹关系，使用伪造的户口簿和冒签的个人无偿赠与不动产登记表，向税务机关提交虚假材料，利用直系亲属赠与免税政策，仅缴纳4万余元契税、印花税完成过户。致使国家税款流失近70万元。

　　得手后王女士支付的

　　73.2万元税费中介费

　　这笔钱款被迅速瓜分

　　经查证，赃款去向清晰

　　叶某某按事先约定将28万余元转给同伙王某某；

　　将10万元转给公司合伙人用于房产中介公司经营开支；

　　剩余钱款则全部用于其个人花销挥霍。

　　2025年11月，被告人叶某某被抓获归案。

　　庭审中叶某某辩称，买家事先知情、同意走赠与避税。检察官从被害人笔录、行为逻辑、资金流水三重角度核验，戳破谎言：王女士全程不知情，没有收到任何返款，不可能主动承担巨额违法风险。如果王女士事先知情并同意合谋避税，她完全可以自己填写相关文件并签字，并不需要叶某某冒签。经调取双方银行账户和微信支付记录，检察官确认王女士支付给叶某某73.2万元后，从未收到过任何形式的返还款项。

　　最终，闵行区检察院提起公诉，叶某某犯合同诈骗罪，获有期徒刑3年并处罚金。

　　公益诉讼跟进

　　追回流失税款，补齐监管漏洞

　　2026年3月，刑事案件办结后，线索移送公益检察室。检察官认定，该行为属于 “假赠与、真买卖”，骗取税收优惠，造成国有财产损失。

　　2026年3月11日，闵行区检察院向职能部门制发检察建议，一方面依法追缴涉案税款及滞纳金；另一方面，要求针对房产赠与交易开展专项排查，补齐当年证件核验的监管盲区，优化审税流程。

　　目前，涉案偷逃的约 70 万元税款以及滞纳金，已全部追缴入库。

　　房产交易切勿全权

　　把大额钱款交给中介代

　　警惕 “假赠与避税” 套路

　　一旦踩坑

　　买家将背负巨额税费与法律风险

　　转自：上海法制报