近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革。9月30日，广州发布具体实施意见。此前，北京、上海已陆续发布实施意见。一文速览→

　　广州：现房销售收取定金须取得施工许可证

　　9月30日，广州市住房和城乡建设局等多部门联合发布实施意见。

　　2026年8月28日后出让土地项目实行预售的，单体建筑须完成主体结构封顶。此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策。

　　在现房销售方面，新出让土地项目优先选择现房销售，相关信息在土地出让公告中公开；现房销售收取定金须取得施工许可证，定金不得高于房屋总价5%，全额存入监管账户且竣工备案前不得使用。

　　记者来到广州中心城区的一家新楼盘，负责人告诉记者，新政公布后，该项目的到访量和咨询量明显增多。

　　上海：加强预售管理  有序实施现房销售

　　9月28日，上海市住房城乡建设管理委等四部门发布实施意见。

　　2026年8月28日后，新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式。

　　现房项目在取得建筑工程施工许可证后，房企可与购房者签订定金合同，定金一般不超过购房总价款3%。

　　房企如选择预售，项目单体建筑须完成主体结构封顶，方可申领预售许可证，预售资金实施全额、全过程监管。

　　北京：现房销售项目可收取总房款1%的定金

　　9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门发布实施意见，明确北京市推进现房销售改革的政策细则：

　　2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。

　　实行现房销售的项目，开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，收取不超过总房价款1%的定金。购房人可通过这种方式锁定意向房源。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。

　　2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，含住房公积金贷款。这意味着，购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后”。

　　监制丨董迎春  门继光

　　制片人丨谭杰文

　　主编丨赵媛媛  孙杨利

　　记者丨刘润泽  周驰森