新民晚报记者 杨玉红

　　9月15日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。其中，上海无论新房还是二手房，环比涨幅均居全国前列，“淡季不淡”特征明显。

　　一线城市房价指数上涨

　　国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读称，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。分城市看，上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新房环比下降0.1%，降幅与上月持平；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70城中，新房价格环比上涨或持平的城市有21个，比上月减少2个。

　　二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，三线城市下降0.3%，后者降幅比上月收窄0.1个百分点。70城中，二手房价格环比上涨或持平的城市为8个，与上月相同。

　　同比看，降幅仍在收窄。一线城市新房同比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点，其中北京、广州、深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海逆势上涨3.0%；二手住宅同比下降2.7%，降幅收窄1.0个百分点。二三线城市新房、二手房同比降幅也均有不同程度收窄。

　　上海新房环比涨0.4%领跑全国

　　具体到上海市场，新房表现尤为亮眼。8月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，与无锡一道领跑全国新房涨幅。同比方面，上海新房上涨3.0%，是一线城市中唯一同比上涨的城市。

　　成交端同样“淡季不淡”。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，8月上海新建商品住宅成交面积44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%。“月初惯例低开，最后一周上冲到12万平方米。”他认为，成交回升主要归功于“沪八条”政策推动。成交前十榜单中，备案均价超过6万元/平方米的首次改善产品数量提升，且多数位于外郊环区域。与此同时，备案均价10万元/平方米以上高端项目热度仍在持续上涨。

　　申城二手房环比实现“8连涨”

　　二手住宅是上海市场另一个亮点。8月上海二手住宅成交2.08万套，环比增加0.96%，同比增加18.13%，连续保持在2万套以上运行，并创下近5年来同期新高，延续了“淡季不淡”行情。

　　价格指数上，上海二手住宅环比上涨0.3%，同样领跑全国，并实现“8连涨”。从交易结构看，300万元以内的刚需房源仍占绝对比重，但8月这一占比下滑至67.88%；相应地，中高端价位产品占比略有提升，显示置换链条进一步顺畅。

　　卢文曦提到，从小区实际挂牌情况看，大部分挂牌率控制在3%左右的安全区间；当前挂牌房东价格坚持度较高，议价空间继续收窄，尤其是总价200万元以内的房源谢绝议价。

　　整体来看，8月全国楼市呈现“一线企稳回升、二三线降幅收窄”的格局。上海在政策效应、改善需求释放和二手挂牌相对理性的共同作用下，新房二手房量价齐升，成为本轮行情中表现强劲的城市之一。