准备换房的朋友，千万别错过国家给你的税收红利！卖旧房买新房退还个人所得税政策延续到了2027年底。

　　到底能退多少钱？国家税务总局北京市西城区税务局第六税务所韩枫表示：“我们所受理过最大的一笔退税，足足退了300多万！因为这个纳税人卖了一套2000多万的个人住房，又买了一套2000多万的新住房（符合退税条件），所以他把之前交的个税都退了回来。”

　　退个税需要符合什么条件？这些热点问题，税务人员为您一一解答。

　　热点问答

　　问题1

　　卖房时原房本只有夫妻一方的名字，买房时加了爱人的名字，能不能享受换购住房退个税呢？

　　答：出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　对于上述情况，夫妻双方可以按照各自持有的产权份额分别计算应退税额。需要提醒的是，纳税人办理退税申请时，除提供《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》规定的资料外，还应提供双方的身份证件和结婚证。

　　问题2

　　换购住房退个税，如果买的是新房，现在没有房本，可以吗？

　　答：可以。

　　纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

　　(一)纳税人身份证件；

　　(二)现住房的房屋交易合同；

　　(三)新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

　　(四)新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

　　问题3

　　我一年内换了住房，个税退了，但个税汇算填报住房贷款的时候，它提示非首套了，什么原因？

　　答：只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录，无论扣除时间长短、也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除。

　　新政后，北京楼市交易活跃向好

　　自8月8日起，北京实施房地产优化调整政策。此轮政策调整重点聚焦两方面：提额度、降门槛。前者即提高住房公积金的贷款额度。

　　根据北京市住房和城乡建设委员会等单位发布的通知，首套住房公积金贷款最高额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

　　此外，公积金最高贷款额度还有上浮空间：北京市城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，住房公积金贷款额度最高可上浮20万元；购买住房符合北京市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；北京市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。

　　如今，北京房地产优化调整政策已“满月”。北京市住建委统计数据显示，8月8日—9月8日，北京新房网签约3400套，同比增长19.9%；二手住宅网签约12000套，同比增长7.3%。公积金贷款额度上调，看房、换房热度回升，和往年较为平淡的八月相比，今年市场交易明显活跃向好。

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　　综合：北京税务、BRTV新闻

　　编辑：叶春磊

　　值班主编：彭菲

　　监制：马龙