大王椰，是南方沿海城市很常见的一种树木。它的单个叶片重达10~20公斤。这样重的叶片从高处坠落，足以将人砸伤，广东珠海的一位老人在小区内行走时遭遇了这样的情况，导致了十级伤残，物业该不该为此买单呢？

　　珠海市的一个小区内，2024年6月2日下午6时左右，种植在这里的一株大王椰突然脱落一枝叶片，正好砸中了路过此处的谭女士。

　　经医院诊断，谭女士胸椎、腰椎骨折，腰部挫伤，在住院治疗6天后回家休养。经司法鉴定，谭女士的损伤构成十级伤残。

　　原告家属 刘女士：她以前的时候身体还蛮好的，可以到处走一走，砸到之后到现在出门都是困难的。她一开始砸到那一年，基本上都是长期卧床需要人护理的，脾气各方面都比较消极。

　　谭女士家人认为，老人是在小区公共区域正常行走时受伤，物业公司作为小区管理单位，应当对公共区域内的树木进行管理，因此物业公司应当赔偿相关损失。但是，物业公司对此并不完全认可。协商未果后，谭女士将物业公司诉至法院。

　　珠海市金湾区人民法院民事审判庭庭长 李雅惠：一审审理中法院首先要查明的核心事实是原告是否在小区内被树叶砸伤，核心焦点是原告及被告各自对损害结果承担什么责任。

　　由于事发时的公共场所视频非常模糊，并不能看到谭女士具体的受伤经过，因此在法庭上，被告物业公司方首先对谭女士是不是被大王椰树叶砸伤的事实提出了质疑。

　　针对事故的责任划分，物业公司同样提出了异议，并提交了在小区树木附近设置警戒线、进行安全提示的照片来证明已尽到管理、维护树木的义务。

　　经审理法院认为，综合全案证据可以清晰认定谭女士被树叶砸伤的事实，被告作为物业管理人，应对小区里的大王椰负有管理责任，物业公司虽向法庭提交了日常管理的照片，但不足以证明其已尽到管理职责，故物业公司应承担侵权赔偿责任。一审判决，物业公司赔偿谭女士医疗费、残疾赔偿金等共计46836元。

　　物业不服提起上诉

　　二审庭审呈现哪些焦点

　　一审判决后，物业公司不服，向珠海市中级人民法院提起上诉。二审庭审中，双方重点围绕物业是否尽到管理义务展开辩论。

　　珠海市中级人民法院民事审判四庭庭长 张丹：法院在二审阶段重点审查了这类特殊侵权的举证责任应当如何分配、物业公司提交的证据能否证明其没有过错，以及物业公司的责任是否有减轻的理由。

　　《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条规定：因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　据法官介绍，“林木折断”在司法实践中包含叶片脱落，所以本案属于典型的林木折断损害责任纠纷。

　　珠海市中级人民法院民事审判四庭庭长 张丹：林木折断损害责任纠纷其实是民法典中特别设立的一个专门案由，它有自己单独的法律条文和责任认定标准，是比较特殊的一类侵权。这种多为不作为侵权，林木的所有人或者管理人并没有实施积极的加害行为，而是没有尽到合理的管理维护义务，导致发生了林木折断、倾倒或者果实、树叶坠落致人损害的结果。

　　一审和二审中，物业公司都向法庭提交了事发前日常管理的照片，以此来证明自己已经履行了必要的管理职责。但经法庭审查，这些照片中两张水印时间是2024年4月23日，三张水印时间是2024年5月7日，而案发时间是2024年6月2日。仅凭此前照片，并不足以证明案发时的真实情况。

　　珠海市中级人民法院民事审判四庭庭长 张丹：物业公司提交的照片拍摄日期分别是在4月和5月初，而事故发生在6月2日，中间隔了一段时间。而一两个月的时间树木生长可能发生较大变化，虽然照片中显示大树旁有塑料锥筒和警戒线，但是这些物品都是可以被移动的，单凭这几张照片无法证明事发当天这些防护措施仍然完好地摆放在原处，而物业公司也未能提供清晰连续的监控视频作为证据。

　　此外，二审法院对于物业公司提出的“树叶自然脱落、具有突发性”的免责抗辩不予采纳。

　　珠海市中级人民法院民事审判四庭庭长 张丹：这棵大王椰树种植在居民密集活动的小区公共区域，旁边就有游泳池和健身器械，树旁还放了垃圾桶，而大王椰树叶一般都比较巨大沉重，树叶脱落可能伤人的风险是物业公司在日常管理中应当预见到的。为了维护公共安全，物业公司应当更加重视日常防护，而不能以自然现象为由推卸管理维护责任。至于物业公司提出谭某自己也有过错，法院之所以没有采纳，是因为物业公司没有拿出任何证据证明谭某当时有故意撞树，或者看到有警示标志明知有危险还故意走近等不当的行为。

　　由于物业公司未能完成举证责任，且业主谭女士对本次损害的发生没有任何过错，最终法院判决驳回物业公司上诉，维持原判。法官认为在这起看似偶然的案件背后，折射的是小区公共安全管理中责任边界不清的问题。

　　珠海市中级人民法院民事审判四庭庭长 张丹：在办理这个案件时，我们了解到南方树木茂盛叶大果多，需要特别重视对落叶、落枝、落果的管理。关键是要建立常态化的管理制度，比如定期对小区内的树木进行巡查和修剪，保证小区主要通道和活动区域周边的监控设施正常运行，一旦有意外或者纠纷发生，要及时保存原始影像资料，遇到台风、暴雨等恶劣天气，还要增加巡查和清理的次数。

　　同时法官提醒，对于物业公司来说，管理责任不是形式上贴告示、拉警戒线，而是持续的巡查、维护、修剪、排险以及完整的管理记录留存。尤其是大王椰这类高大乔木，其叶片脱落可能对行人造成现实危险，物业更应当建立常态化巡查制度，对隐患树木及时采取修枝、围挡、提示、报修等措施。