近日，新疆乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结一起中介合同纠纷案，两名中介人员代收购房款后下落不明，法院判决二人返还房款及代办费，并赔偿相应损失。 2023年3月，苏某委托某房屋中介机构出售一套房产。经中介马某、汪某介绍，苏某与买受人李某相识，三方签订《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定房屋总价120万元。合同签订后，苏某向马某支付1.2万元代办费（佣金）。 由于苏某对房屋买卖流程不熟悉，两名中介人员提议将李某支付的预付款先交由他们保管，待剩余房款全部付清后再一并转交。苏某出于对中介机构的信任，同意了。 李某向马某支付16.5万元，向汪某支付13.25万元，合计支付预付款29.75万元。然而，两人收取上述款项后失联、下落不明。 2024年11月25日，苏某找到汪某，要求其返还29.75万元。汪某称款项在马某处，并出具承诺书，承诺承担8个月银行月供3.2万元，剩余款项于2025年12月底还清。 然而，出具承诺书后，汪某再次拒接电话、不回信息，导致苏某无法偿还银行按揭月供，也无法为李某办理过户手续。无奈之下，苏某将马某、汪某诉至法院。 

法院经审理认为，苏某、马某和第三人李某签订的房屋买卖合同合法有效。马某作为中介服务提供方，参与合同订立、代收交易款项、收取代办费，是中介合同直接相对方；汪某虽未列明为中介服务主体，但其以保证人身份缔约，通过马某或自行收取多笔交易款项，事后出具承诺书确认还款义务，实际参与交易款项管控与履约事宜。两人应当依据各自实际行为、过错程度及款项占有情况，分别承担对应的民事责任。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 经核算，汪某应返还房款27.8万余元，马某收取1.2万元代办费后，未能举证证实其按约履行代办服务义务，占有该款项缺乏事实及法律依据，应向苏某全额返还代办费。 同时，马某和汪某长期占用房主资金拒不返还，客观上造成房主损失。法院以未返还款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率，判令二人支付相应资金占用利息6945.37元。苏某因维权产生的财产保全申请费，属于合理必要支出，由马某和汪某按债务比例分摊承担。 

法官提醒：在二手房交易中，消费者必须高度重视资金安全，严防风险。中介机构的法定职责仅限于提供房源信息、撮合交易、协助办理过户手续等居间服务，无私自代收、保管或截留购房款的权限。大额房款严禁交由中介个人或其所属机构私自收取、保管，应通过政府指定的资金监管账户进行正规交割，杜绝资金被挪用或中介卷款跑路的风险。 本案中，苏某因及时寻回中介人员而维权成功，若中介人员一直失联，苏某将陷入房款被侵占、交易无法推进、追讨无门的困境，甚至可能面临诉讼周期漫长、执行困难等局面。消费者在接受中介服务时，应核实中介人员的行为是否属于职务行为或构成表见代理，若其以公司名义在履职过程中收款，公司依法应承担相应责任。 交易双方签订居间合同时，应明确约定中介服务范围、收费项目及款项流转方式，严禁以任何形式默许或约定中介私自代收房款，杜绝模糊条款埋下纠纷隐患。

（全媒体记者 潘从武 通讯员 古雪丽 克衣木·热合曼）