近日，江苏南通市崇川区人民法院审理了一起房产纠纷案。

　　朱某与季某原系夫妻，育有一女。此前，一家三口与季某父母共5人共同出资建房。2015年该房屋拆迁，5人分得3套安置房，其中1套登记在季某名下。

　　2023年，朱某与季某经调解离婚。同年，朱某得知，因债务人无力还款，登记在季某名下的那套安置房已被银行申请强制执行。

　　季某在未征得其他家人的同意的情况下，擅自将家庭共有的房产抵押，侵害了其他共有人的合法权益，该抵押可视为他自愿选择了该套住房，作为其应享有的安置利益所在。

　　法院审理认为，三套安置房属于5人等额共有，每人享有五分之一份额。季某擅自抵押其中一套房产，其份额已绑定在该抵押房产之内，“考虑到该房已被查封，且银行享有优先受偿权，暂不进行实物分割”，南通市崇川区人民法院南通港法庭庭长陈美向记者解释道。

　　最终，法院判决：未被抵押的2套安置房朱某需补偿对方房屋份额差价，一套归季某父母及女儿，另一套归季某前妻朱某。

　　法官提醒，家庭共有房产登记在一方名下时，其他共有人应密切关注房产状态，防止被擅自抵押或处置，避免离婚后才发现权益受损。

　　转自：荔枝新闻