5月8日，南京各区密集出炉2026年中小学入学细则与最新学区划分，主城核心区的入学政策迎来颠覆性优化。鼓楼、玄武、秦淮、建邺四大主城片区，正式取消家长们最头疼的「提前一年落户」「学位年限锁定」两大硬性要求。新政一出，直接打破了学区房多年的“锁房套路”，南京主城学区房市场瞬间升温，二手房挂牌量快速走高，买卖双方的心态也悄然发生反转，市场彻底迎来新变局。

　　学区房再也不用“超长锁仓”了！

　　按照全新政策，家长入手主城名校学区房后，只要孩子顺利读上一年级，这套房子就可以直接挂牌出售。完全不影响孩子后续正常就读，初中学区房也是同理，不再要求三年学位锁定。而本次政策松绑，彻底盘活了主城学区房存量，房子流通性大大提升，告别了过去“一买就得持有好几年”的困境。

　　记者在从南京主城区多家房产中介了解到，新政落地之后，市场里的优质学区房源一下子被大量释放出来。对买房的家长来说，选择范围瞬间变广，不再没得挑、被迫抢房。整体房源流通性肉眼可见变强，目前鼓楼、玄武这些核心学区板块，房东挂牌积极性暴涨，新房源层出不穷。不少房源十几分钟前才刚刚登记。为了抢占市场先机，很多房东火速挂牌，展示页面只有户型图，室内实景还没来及拍摄上传。

　　价格方面，目前来看，新挂牌的学区房报价整体比较平稳，基本都是随行就市，没有出现大涨大跌的极端情况。但随着市面上挂牌房源越来越多，市场供需关系彻底改变，后续学区房的价格走势，大概率会迎来新一轮调整。

　　业内人士分析，这次学区新政松绑，最直观的变化就是家长选房不再“被动内卷”。以往受学位年限、落户时间限制，优质学区房源少之又少，家长只能提前多年卡位、抢房内卷。如今限制全面放开，海量存量房源入市，大家的选房范围直接翻倍！不仅选房自由了，家长的买房节奏也彻底灵活起来！不用再提前好几年囤房落户，可以根据孩子的入学计划、自家的经济情况，从容淡定挑好房、选对买房时机，告别盲目抢房、跟风置业。

　　随着市场房源持续充足，购房者的议价主动权也会不断提升。未来，南京学区房的炒房空间将被持续压缩，彻底告别炒作内卷，真正回归“自住适配、按需置业”的理性本质。

　　江苏广电荔枝新闻中心记者丨杨芹