封面新闻记者 李继龙

　　4月8日，封面新闻最新消息，为期24小时的成都富力丽思卡尔顿酒店司法拍卖在京东司法拍卖平台正式落幕。这场备受市场关注的西南顶奢酒店资产处置，最终以零报名、无出价、宣告流拍收场。作为富力地产在西南核心城市的标志性酒店资产，其流拍结果折射出当前高端酒店大宗交易市场的整体降温与资本观望情绪。

　　图片来源：京东司法拍卖平台

　　据了解，本次拍卖标的为成都市青羊区顺城大街269号的酒店相关房产，建筑面积53278.13平方米，由成都富力熊猫城项目开发有限公司持有。标的物评估价为9.6167亿元，起拍价定为8.655亿元（评估价的9折），竞买保证金高达8655万元，加价幅度为432.75万元及其整数倍。

　　尽管拍卖吸引了超5000人次围观、40余人设置提醒，但直至拍卖结束，无一人报名参与，无一次有效出价。拍卖期间，酒店各项业务均正常运营，客房、餐饮及会议服务未受影响。

　　图片来源：京东司法拍卖平台

　　资料显示，成都富力丽思卡尔顿酒店于2013年开业，是万豪国际集团旗下超奢华品牌丽思卡尔顿在西南地区的首家酒店。酒店地处城市核心商圈，毗邻天府广场，拥有350间客房及55间套房，配套含米其林入选餐厅“丽轩”及连续多年获评的福布斯旅游指南五星服务。

　　值得一提的是，因其基础房型叠加折扣后价格常低于1000元/晚，远低于全球同品牌水平，该酒店被业内戏称为“全球最便宜的丽思卡尔顿”。早在2024年，市场就曾传出酒店拟以12亿元价格出售的消息，但最终未能成交。

　　封面新闻曾于3月16日率先报道，广州中院已挂网拍卖该酒店，起拍价8.655亿元，拍卖时间定于4月7日至8日。报道指出，此次拍卖系富力地产债务压力下的被动资产处置，标志着酒店从“主动出售”进入“司法强制执行”阶段。

　　此前京东司法拍卖平台内容

　　关于流拍原因，有业内人士分析称，近9亿元起拍价与超8600万元保证金，将绝大多数投资者拒之门外，仅限极少数实力资本参与。加上2026年一季度，国内3亿元以上酒店资产拍卖流拍率超90%，资本对大额不良资产持强烈观望态度。

　　根据司法拍卖流程，首次流拍后，法院通常会在15至30日内启动第二次拍卖，起拍价可在首拍基础上再降10%至20%。以此测算，成都丽思卡尔顿二拍起拍价或将落入6.9亿元至7.8亿元区间。

　　业内分析认为，即便二拍降价，酒店资产总价高、回报周期长、运营管理复杂等核心问题依然存在，短期实现成交的难度仍然较大。本次流拍不仅是富力地产债务困局的缩影，也反映出疫情后高端酒店大宗交易市场的深度调整。