“买房时签的前期物业合同约定

　　物业费每平方米2元

　　住了一两年后

　　物业公司突然说要涨到3元

　　理由是开发商后来签了一份新合同

　　房子都卖完了

　　开发商凭什么替我们做主？”

　　这是很多业主遇到的困惑

　　在2月28日呼和浩特市中级人民法院召开的涉物业审判白皮书新闻发布会上，呼和浩特市中级人民法院副院长周臻就此问题进行了解答，为被涨价困扰的业主指明了方向。

　　两个阶段：决策权从开发商移交给业主

　　周臻首先厘清了两个不同的阶段：

　　第一阶段是前期物业阶段。业主没入住前，开发商为了小区运转，有权选聘物业公司并签订《前期物业服务合同》。这份合同对前期入住的业主是有约束力的，约定2元物业费是有效的。

　　第二阶段是业主入住后阶段。小区交付业主入住后，小区的决策权就从开发商手中移交给了全体业主。此时，开发商已经完成了它的使命，不能再代表业主做决定。

　　遇到被涨价怎么办？

　　周臻明确表示，物业公司拿着后签的合同来收3元物业费，业主可以明确拒绝按此标准交纳。

　　她进一步解释，开发商这种行为是典型的违规操作。房子都卖完了，开发商和小区已经没有利益关系，它签订的合同对业主没有约束力。

　　维权三步走

　　业主遇到这种情况，可以采取以下行动：

　　第一，明确拒绝。收到按3元标准催缴物业费的通知时，表示拒绝，说明理由。

　　第二，收集证据。将新合同的复印件、物业催缴的通知等材料妥善保管。

　　第三，投诉举报。向当地住房和城乡建设局或市场监督管理局投诉。

　　开发商重新签合同涨物业费，不仅缺乏法律依据，更是对业主权益的漠视。业主们要理直气壮地说“不”，也要拿起法律武器，维护自己的合法权益。

　　青橙融媒实习记者 于梦圆

      原标题：《物业突然涨价，咋办？呼和浩特市中级人民法院明确：这种“新合同”业主可以不认！》