马年春节假期收官，全国房地产市场暖意渐显。重庆、肇庆、青岛等地住建部门陆续发布官方数据，返乡置业支撑楼市迎来“开门红”，也为节后楼市“小阳春”提前蓄力。

　　多地晒返乡置业成绩单

　　节后首日，多地住建部门发布春节假期楼市“成绩单”，楼市迎来新春开门红。

　　据“重庆住建”2月24日发布的消息，今年春节期间，重庆市聚焦“福年置业·马上安居”主题，打出“集成政策、精准促销、优化供给、稳定预期”系列组合拳，全力巩固房地产市场止跌回稳态势。今年春节期间，重庆市商品住房成交同比增长7.27%，好房子成交面积占比28%，商品住房成交价格同比增长0.3%。

　　据悉，今年春节假期前，重庆于2月9日一次性发布实施22条政策举措，从增量端、存量端、供给端、需求端、预期端综合发力。在政策加持下，重庆市聚焦返乡置业、新春置业，精准策划实施春季房地产促销活动。

　　据“重庆市房地产业协会”发布的消息，截至2月23日下午5:30，“福年置业・马上安居”2026年春节返乡置业展销会现场参展企业累计发放宣传资料近1600份，现场接待咨询客户1200余组，留资意向客户近400组。参展楼盘售房部累计接待到访320余组。

　　同日，“肇庆住建”发布的消息显示，2月15日至23日，肇庆市抢抓春节返乡置业与文旅消费黄金叠加期，多措并举激活房地产市场活力，全市153个楼盘春节“不打烊”，以丰富供给、贴心服务和创新模式，交出了一份亮眼的新春楼市成绩单，实现2026年房地产市场“开门红”。

　　根据肇庆住建统计，今年春节假期间，肇庆市楼盘共接待购房客户近2万人次，累计销售（包含网签、下定、诚意认购）商品房694套，同比增长5.3%；销售面积8.54万平方米，同比大幅增长34.8%；销售金额4.32亿元，同比增长25.4%。

　　另据青岛住房和城乡建设局发布的消息，当地30余个在售楼盘实行“春节不打烊”，120余名销售人员在岗值守，提供一站式置业服务，假期累计接待访客900余组，保障居民节日置业需求。

　　微信公众号“新会发布”也发布信息，江门市新会区各大楼盘推出新春促销，限时折扣、特惠房源等轮番上线。截至2月21日，全区共销售商品房34套，成交金额3961万元，购房消费活力稳步释放。

　　新房市场淡季不淡，线上找房热度回升

　　58安居客研究院院长张波指出，春节新房市场最大亮点是 “淡季不淡”。根据58安居客数据，节后一周（2月17日—2月23日）新房线上找房热度环比节前上涨 17.0%，这一回升与节前密集落地的政策红利叠加房企 “春节不打烊” 的供应端发力有关。例如江苏的南京、南通、苏州等地推出的“人才房票”政策全面扩容，覆盖大专至院士全学历层次，补贴额度最高达150万元，还可与公积金提额、契税补贴叠加；惠州、东莞、重庆等多地在春节前夕同步出台公积金提额、购房总价补贴等新政，全方位降低置业门槛。

　　此外，中指研究院数据显示，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高。

　　市场特征来看，春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。此外，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。

　　以深圳为例，据乐有家研究中心数据，初六、初七中介门店及售楼处率先开工，喜迎开门红，初六、初七乐有家门店一手住宅看房量同比上涨47%；二手住宅看房量同比上涨60%。乐有家研究中心认为，2026年随着政策及经济预期向好，带动楼市活跃度提升，小阳春有望加速到来。

　　张波进一步分析道，新房市场不同能级城市环比均有回升，三四线城市因返乡置业带动涨幅最高达 11.6%；但同比仍显示下行，三四线城市降幅普遍超 12%，城市分化进一步加剧。其中，政策精准发力的城市（如南京）、有特色资源支撑的文旅城市（如三亚、海口）表现出强韧性，而人口流出、库存高企的普通三四线城市仍面临较大压力。

　　张波指出，新房受政策与返乡置业带动修复，二手房受多数中介门店休假原因影响，成交多延迟至节后，预计节后二手房恢复节奏明显加快，热点城市交易量有望提升，若政策效果持续落地，需求端信心修复将加速。

　　作者：澎湃新闻记者 计思敏