12月24日

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市发展和改革委员会

　　中国人民银行北京市分行

　　北京住房公积金管理中心

　　发布

　　《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》

　　从限购放松、信贷优化、审批简化

　　三大维度精准发力

　　为刚性和改善性住房需求

　　释放重磅利好

　　限购大放松！两类人群直接受益

　　《通知》明确

　　进一步优化调整住房限购政策

　　放宽非京籍家庭购房条件：

　　将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”;

　　购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

　　支持多子女家庭住房需求：

　　京籍二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即可在五环内购买3套商品住房；

　　在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

　　58安居客研究院院长张波对记者表示，当下北京房地产市场已呈现二手房刚需主导、新房改善型提升的特征，市场的去化难度在增大。本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，精准匹配了北京当前需求结构。新政通过降低准入门槛有望直接释放这两类核心需求，带动成交节奏加快。张波预计，这一政策可带动北京五环内改善型、面积在120—140㎡的户型成交占比提升。

　　信贷大减负！首套、二套商贷利率不再区分

　　商贷利率迎来重大优化

　　《通知》指出，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　二套公积金首付比例下调

　　《通知》要求，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

　　张波分析认为，此次政策在金融端的两大调整直接利好北京市场改善型需求，可以有效降低改善型购房的利率成本，激活“卖旧买新”的需求，进一步降低综合购房成本。

　　近期中央及监管部门多次强调要“深化住房公积金制度改革”，公积金政策有望成为未来支持住房需求的重要举措之一。业内人士认为，未来北京的公积金政策在降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取次数等方面仍具备进一步优化空间。

　　限制性措施将进一步清理

　　新房供给将更高效

　　《通知》提出

　　为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

　　对此，张波认为，新政实施后，区级备案会将审批周期明显缩短，房企可以更快地启动规划建设，同时也会更有动力开发“好房子”类产品，契合住房高质量发展的导向。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“十五五”规划建议指出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。近期，全国住房城乡建设工作会议也强调“城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求”。在清理住房消费不合理限制性措施的要求下，北京已经迈出重要一步。在市场供求关系已经发生重大变化的背景下，未来北京有望进一步清理限制性政策，支持刚性和改善性住房需求释放，在稳定房地产市场中积极发挥大城市带动效应。

　　转自/中国消费者报·中国消费网

　　记者/孙蔚