租客签订租房合同后，竟发现住房租赁企业擅自变更了房屋格局。租房合同还可以解除吗？已交纳的费用能退还吗？

　　【案件回顾】

　　租客梁某在某平台上看到一间两室一厅一卫的房屋，现场看房后觉得满意，便与住房租赁企业签了合同，承租南侧的大卧室，并于当日支付相应款项。

　　然而，当梁某准备搬进房屋时，却发现原有的客厅被隔断成一间新卧室，房屋也由两居室变成三居室。梁某认为，公共活动空间减少会对其生活品质造成影响，要求解除合同。住房租赁企业表示，其从未承诺不改变房屋原有格局，因此不同意解除合同，并拒绝退还梁某已交纳费用。

　　于是，梁某诉至法院，要求住房租赁企业退还其已支付的租金。

　　法院经审理认为，双方均认可梁某在合同签订前看房时，房屋格局与房屋平面图一致，此为梁某选择签订涉案合同承租该房屋的事实基础。

　　双方签订合同后，住房租赁企业未经梁某同意改变了双方签约时的房屋格局，其所提供的租赁物与约定不符，已构成违约，且上述违约行为对于梁某的居住质量造成较大影响，梁某有权要求解除双方所签订的涉案租赁合同。

　　因此，法院判决，双方解除合同，住房租赁企业退还梁某押金及剩余租金。

　　【以案为鉴】

　　近年来，随着租房需求不断增加，相关纠纷也日渐增多。北京市第三中级人民法院党组成员、副院长朱平介绍，2022年1月至2025年11月，该院共审理涉住房租赁企业的房屋租赁合同纠纷566件，案件数量逐年增加。引发该类纠纷的主要原因在于，住房租赁企业提供的格式条款违反合同自由原则、租赁合同约定不明、房屋不适租等。

　　对此，北京市第三中级人民法院民三庭庭长全奕颖建议，对于住房租赁企业，应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案；在将房屋出租之前，应当对房屋进行审慎地检查与维护，并确保所交付的房屋安全、可供正常居住；应如实告知承租方房屋产权状况、房屋性质、用途等房屋关键信息，避免因提供的信息不实给租赁合同双方造成损失；对于租赁合同标准文本中减轻或免除自身责任和义务的条款，应在合同中特别载明，并向承租方作明确提示说明。

　　对于承租方，法官提醒，缔约前，可要求住房租赁企业提供房屋来源等相关信息，通过审查房屋产权证书、住房租赁企业与产权人之间的租赁合同或者委托代理合同等，了解房屋是否存在权属争议、是否存在被拍卖、查封等情形；应实地查看租赁房屋状况，留存好房屋现状照片，避免选择隔断群租房。

　　交接房屋时，应制作详细的物品交接清单，查看家具、电器等房屋内设备设施使用性能是否完好，存在瑕疵的应记载于交接清单。对于租金、押金的支付，应严格按照租赁合同的约定支付至指定账户，尽量不直接打给企业员工个人的收款账户。

　　缔约时，对住房租赁企业提供的制式合同模板，应逐条进行审阅，尤其是涉及租赁合同主体、房屋交接、房屋维修、租金支付、合同解除、违约责任等有关租赁合同订立和履行的重要条款，必要时可签订补充条款或者通过签订补充协议，尽可能采取书面形式对双方达成一致的事项予以明确，固定保存好证据。

　　作者：高清扬