又是一年毕业季。对于很多应届毕业生而言，租一处适宜的居住地，是走出校园步入社会后要解决的一件大事。

　　通常情况下，找靠谱房源可以通过正规交易平台查找，也可直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业门店问询。

　　但无论用什么方法查找，有一些房源是不能租的。例如，私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房的属于违法建筑，应避开这类房子；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能租，要关注房屋是否有所有权或不动产权证书，以及是否经过相应的竣工验收；违反规定改变房屋使用性质的，如房屋规划用途为办公但实际用于居住的，不能租；不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的不能租，如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道堵塞等直观隐患。

　　有的城市规定，起居室即人们通常所说的客厅不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。有的城市还规定，要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构，因此，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的，如客厅隔断房，也不能租。

　　应严格避免违法群租。与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但要严格遵守出租房屋人均居住面积标准。

　　实地查看房屋时要注意什么？应确认出租房屋是否有房屋所有权证书或房屋其他合法权属证明，查看房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租，还要查看房主与出租人约定的租赁期限。

　　此外，查看房屋是否存在隔断间、上下铺等情况，试用一下水、电、气、热以及家具家电和屋内设施等，关注房屋是否有新装修或添置家具带来的空气质量问题。

　　签订租赁合同是关键一步，应避免不规范租赁合同陷阱。要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范文本，不要轻信出租人的口头承诺，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款。

　　保障好租金和押金安全，同样十分重要。租赁双方约定好押金和租金支付方式后，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。在房屋交接入住时，应提前同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况,记录好水、电、气表的数值。

　　我国正在加快建立租购并举的住房制度。多城市已出台住房租赁条例，规范住房租赁市场发展。目前，北京等地积极筹集保障性租赁住房房源，专门面向毕业大学生配租。毕业生和年轻人租房将迎来更多政策支持和更好的住房租赁市场环境。

　　转自/经济日报（作者亢舒），原标题《帮着毕业生们租上房》