近日，南宁市凤岭学府小区业主刘女士反映，楼上的业主将住宅注册为投资公司，疑改为私人会所，频繁组织聚餐聚会活动，嘈杂声严重影响她及家人的正常生活，其他邻居亦受不同程度干扰。她多次向物管投诉并报警处理，但至今问题仍未解决。

　　住宅疑改私人会所，噪声扰民

　　据刘女士介绍，该小区于去年9月交房，她住在7楼。从今年5月起，8楼业主经常组织聚餐，起初她以为新房入伙亲友聚餐实属正常。但两周过去了，这种情况仍持续，还不断传来喝酒划拳声、打牌声、挪椅子以及高跟鞋走路声等嘈杂噪声，刘女士不堪其扰。

　　刘女士敲开了8楼业主家门后发现，客厅挂有一家投资公司的牌匾，主卧室改为了餐厅，书房变成了棋牌室，餐厅和客厅还分别设茶桌、掼蛋桌，犹如一家私人会所。刘女士与涉事业主沟通，希望对方今后不要扰民，但收效甚微。

　　▲涉事房子客厅里放有公司牌匾。受访者供图

　　▲涉事房子的门外未挂有公司招牌。

　　经查，去年9月，8楼业主在该处注册了一家投资公司。“如果将住宅改成经营性质的场所，涉嫌‘住改商’。”刘女士说，此处几乎每周都有四五次聚餐，不仅她与家人深受其害，其他邻居也不同程度地受到影响。她多次向物管、社区反映并报警，但效果不佳。由于不堪楼上噪声的影响，她小孩只好搬到奶奶家住了。最近，刘女士还特意到医院检查自己的精神状态，发现状态很糟糕。

　　▲涉事楼栋。

　　刘女士称，近日，相关部门已组织双方进行调解，但8楼业主仍坚持认为其行为没有过错，不愿改正。

　　回应：

　　居家场所，日常活动声音被误为噪声

　　6月25日，南国早报全媒体记者在现场看到，该小区只有三栋高层住宅楼，楼栋间距较近。记者敲了涉事8楼业主的房门，但一直无人应，门外并未见挂有涉事公司的招牌。

　　爱企查显示，涉事公司成立于2024年9月，注册地点正是该处，经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；光伏设备及元器件销售等。

　　▲涉事小区大门。

　　6月26日，记者联系上涉事8楼业主黎先生。黎先生称，该处未改作私人会所，而是生活居住场所，并不存在噪声扰民的问题。他表示，他正常在自家拖地、洗碗及走动等日常活动产生的声音，被楼下邻居误以为噪声并多次报警。对于民警提出聚餐尽量在晚上10时结束的建议，他表示可以接受，并称晚上10时后也会自觉降低声响，尽量避免影响邻居的休息。

　　据小区物业服务中心相关人员介绍，接到刘女士投诉后，物管人员已上门对8楼业主进行了口头劝导。若双方矛盾确实无法调和，将以社区和派出所调解为主，物管将积极配合后续工作。

　　说法：

　　若“住改商”，可能构成对相邻权的侵害

　　南宁市青秀区南湖街道办银杉社区工作人员介绍，社区接到刘女士投诉后，已上门查看并进行劝导，发现8楼业主把主卧室改为餐厅，还设置了打牌桌、麻将区及会客间等。6月24日，社区联合凤岭派出所组织双方进行调解，当天其他受到影响的业主也参与协调。8楼女业主表示会尽量减少聚会聚餐的频率，后续能否落实尚待观察。民警建议刘女士可进行噪声检测，如晚上10时后连续多次测得分贝值超标，可依法处罚。若纠纷仍未解决，社区将再次组织调解。

　　▲小区物业服务中心。

　　广东金桥百信南宁律师事务所韦才识律师分析认为，如果涉事8楼业主擅自“住改商”且制造噪声扰民，既违反民法典中“住改商”需经利害关系业主同意的规定，也侵犯刘女士等业主作为相邻权人的合法权益。刘女士等业主有权要求楼上业主停止侵害、排除妨害。

　　此事经多方介入调解，但若涉事8楼业主并未改正的，刘女士等业主可记录噪声产生的时间、强度等，通过录音、录像、噪声检测报告等形式固定证据；可通过保存与楼上业主沟通的记录、向物管和社区反映情况的记录以及报警记录等证据，以便在必要时通过诉讼维护自身权益。

　　南国早报全媒体记者 卢荻 文/图