又到一年毕业季

　　很多毕业生要面临租房问题

　　如何找到一处安居之所？

　　在租房过程中

　　如何保障自己的权益不受侵害？

　　这份毕业生租房指南请收好

　　贴士1

　　租房前必做：预算+选址

　　1

　　明确预算

　　房租建议不超过收入的30%，预留水电、物业等杂费。

　　2

　　优选地段

　　优先选择离公司近、交通便利的房源，节省通勤时间。

　　3

　　租房类型

　　整租、合租更靠谱，远离群租房。

　　贴士2

　　警惕三大租房套路

　　1

　　网络“照骗”

　　“精装修、家电齐全”的网图可能是“照骗”。看房时若发现脏乱差，立刻撤退。

　　2

　　真假房东

　　假房东常以“忘带合同”为由收押金后消失。必须核实对方的房产证+身份证，否则千万别交钱。

　　3

　　租金贷陷阱

　　中介以“按月付租”诱导办理网贷，实则是隐形贷款，因此签约前务必确认付款方式。

　　贴士3

　　签合同必看的“九大条款”

　　租房合同必须包含以下内容

　　租客身份信息

　　房屋地址、面积、设施详情

　　租金、押金支付方式

　　租赁期限、违约责任

　　水电费缴纳标准

　　维修责任

　　费用承担

　　退租与押金返还

　　违约责任与争议解决

　　重点提醒：检查房产证，中介需出示从业资格证。

　　合同越详细，出问题的概率越小。签字前务必逐条核对，拍照留存所有证件和合同原件，必要时咨询法律人士。

　　贴士4

　　入住后注意事项

　　房屋交接时再次查看房屋状况，检查、试用一下各种家电、屋内设施等是否可以正常使用。

　　安全、合理使用居住房屋及附属设施、设备，不得违规使用或改造电气、燃气、消防等设施设备，主动配合相关主管部门及出租人的安全检查，避免引发触电、火灾、一氧化碳中毒等危害人身和财产安全的事故。

　　规范日常租住行为。配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理。

　　不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；

　　不得利用租赁房屋从事违法活动；

　　不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

　　未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。

　　贴士5

　　纠纷如何处理？

　　押金不退

　　保留合同、转账记录，通过法院在线诉讼维权。

　　隔断房投诉

　　联系当地城管部门或拨打12345市民热线。

　　紧急情况

　　求助物业、居委会，或向12319城建热线举报。

　　贴士6

　　哪些房源不能租？

　　按照《商品房屋租赁管理办法》等规定，以下8类房屋不得出租：

　　属于违法建筑的，如私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房。

　　不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

　　违反规定改变房屋使用性质的，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的。

　　不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。

　　通过改变房屋内部结构等方式分割出租的，如客厅隔断房。

　　不符合出租房屋人均居住面积标准的。如12平方米的卧室居住3人。

　　法律法规禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有产权住房、2008年以前的经济适用住房等。

　　法律法规规定禁止出租的其他情形。

　　愿每一位毕业生

　　都能带着勇气与智慧

　　开启人生新篇章！