近期，“房票”成为

　　厦门房地产市场的“热门话题”之一

　　这种拆迁安置权益凭证

　　成为颇具特色的新型财产权益

　　“房票”也能被执行吗？

　　近日，厦门思明法院

　　针对“房票”这一新型财产权益

　　最新发布了一起离婚案件！

　　据悉，思明法院突破传统财产“拍卖变现”常规思维，采用“冻结+调解+市场化处置”模式，成功促成一件已经终本五年的案件达成和解并执行完毕。

　　一起来看案件详情——

　　夫妻离婚

　　妻子申请强制执行

　　“房票”权益也是财产

　　女子阿珍（化名）

　　因阿强（化名）在离婚判决生效后

　　未履行财产给付义务

　　向思明法院申请强制执行

　　要求阿强支付婚内共有的

　　房屋折价款223万元

　　及逾期付款违约金

　　法院依法强制处置了双方婚内共有房产，在优先清偿按揭款后仅执行到30余万元，此外阿强无其他财产可供执行，只能先终结本次执行程序。

　　2025年4月，转机来了！阿强家的宅基地即将被拆迁，按照现有政策有“房票”即将发放，阿珍当即向法院提供了这一关键线索并申请恢复执行。执行员第一时间赴相关拆迁指挥部核实线索，冻结“房票”，防止财产转移。

　　双方513万元达成和解

　　丈夫“房票”成功解封抵债

　　接下来

　　在当前房地产市场背景下

　　如何处置“房票”

　　实现价值最大化

　　成了执行法官的难题

　　作为拆迁安置权益凭证，“房票”具有较高的市场价值，受市场供需影响大。同时，作为一种新型的财产权益，缺乏比较成熟的评估、处置模式，难以按照普通房产标准化处置流程变现。

　　对此

　　执行法官“三步走”巧破局

　　第一步，市场调研，明确方案，保障各方权益。第二步，居中协调，明确义务，搭起互信桥梁。法院组织多轮协商，为顺利推进执行打下基础。第三步，促成和解，明确定价，案件圆满执结。

　　经法院多方努力，双方很快以513万元的金额达成和解，阿强的“房票”及时解封，在同一拆迁片区内较早较快进入市场交易，最终以较高折扣售出“房票”。

　　该价格不但高于双方出售预期，而且高出市场流通平均价格，阿珍的胜诉权益得到完全兑现的同时，阿强“房票”的价值也得到最大程度实现。

　　法院解读：

　　“房票”执行三大难

　　01

　　财产属性：

　　作为拆迁安置权益凭证，房票具有较高的市场价值，受市场供需影响大。同时，作为一种新型的财产权益，缺乏比较成熟的评估、处置模式，难以按照普通房产标准化处置流程变现。

　　02

　　社会影响：

　　若直接以票面价值按流程进行司法拍卖，纵然程序没问题，但可能无法实现财产权益最大化，还可能冲击地区房产交易秩序，进而影响“房票”政策目的实现。

　　03

　　权益平衡：

　　因房票被冻结，阿强无法自行变现，需要阿珍冒着财产被转移的风险同意解除冻结才能操作，但最终能否变现亦存在较大不确定性。

　　海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 思法