租约还没到期

　　房东家人竟多次 “恶意断电 ”

　　甚至剪断电缆

　　租户被迫搬走，索赔60万

　　厦门法院判了！

　　厦门一公司租下仓库搞事业，却因房东家“闹矛盾”，无法安心生产，甚至被迫搬走。这种情形，损失应该由谁来赔？近日，海沧区法院发布了这样一起由“家庭大战”引发的“断电风波”。

　　究竟怎么回事

　　一起来看看

　　损失谁赔？

　　法院判赔27万多元并退还全部押金

　　2020年，房东林先生将自家厂房租给厦门一家橡胶公司生产橡胶制品，约定租期10年。然而，2023年厂房多次因停电被迫停工，甚至电缆被剪断。

　　橡胶公司调查发现，停电竟是林先生与家人的矛盾引发。家人为了不让林先生收到租金，故意破坏供电。

　　橡胶公司无奈搬离，并起诉要求林先生赔偿经营损失、搬迁费、律师费等60余万元。林先生反诉称“停电是租客欠电费导致”，要求对方补交租金7万余元。

　　房东是否违约？停电损失谁担责？租客主张的损失是否合理？押金该不该退？针对这些争议焦点，法院审理后认为，厂房三次停电均与林先生家庭纠纷直接相关，且林先生在另案中已自认“家人恶意断电”。根据《民法典》规定，因第三人原因导致房东违约的，房东需向租客担责。

　　关于房东违约问题，法院认为，林先生未保障厂房正常用电，构成根本违约。

　　关于损失分摊，法院认为，橡胶公司为投产支出的环保改造、环评等费用，按剩余租期比例折算赔偿。不过，搬迁费不用赔，因合同约定租期结束需恢复厂房原样，搬迁属必然支出，房东不担责。

　　最终，海沧法院作出一审判决，要求林先生赔偿橡胶公司停电损失、环保费用等27.4万元；退还全部押金4.6万元。此案历经两审，最终，厦门中院二审维持一审判决。

　　法官说法

　　签合同要谨慎，履约靠诚信

　　“签合同要谨慎，履约靠诚信。”法官提醒，租房遇纠纷，先沟通协商，留存证据。必要时拿起法律武器，但切记——诉求合理才有胜算。

　　关于房东义务，法官说，提供适租房屋是核心责任，家庭纠纷≠免责理由！若是第三方搞破坏，先赔租客，再找“自家恩怨”算账。

　　针对租客维权问题，法官说，损失赔偿需举证，漫天要价不可取！环保投入、经营损失等要按实际使用时间折算。双方最好在合同条款中明确水电费缴纳、解约条件、违约责任，白纸黑字防扯皮。

　　合法经营要保障，合同履约是底线！无论是房东还是租客，守约即是守财，诚信才是“最优解”。

　　海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 海法