就在本月初，央行宣布政策利率下调后，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）如期迎来相应调整。一年期和五年期均下行10个基点分别降至3%和3.5%，这也意味着新发放的企业贷款和个人房贷利率同步下行，房地产市场迎来新一轮成本优化。

　　以上海地区为例，此次五年期LPR下调10个基点后，首套房贷利率降至3.05%，而在四年前，这个数字还是5%，二套房贷根据区域不同，也有所下行。

　　作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整，都直接影响企业和居民的融资成本。直观的感受就是房贷利率下调，按100万元商贷、30年等额本息还款方式估算，借款人每月可以减少利息支出50多元，总共可以节省利息近2万元！

　　值得注意的是，已购住房的存量贷款，需要等到房贷利率的重新定价日，才会随之进行调整。

　　由于此前5月7日央行已预告此次降准降息，过去两周，上海不少区域的中介带看量较四月同期提升了两成左右。

　　袁成 中原地产瑞虹商圈区域经理：

　　特别是这种刚需客户或者说小标的的客户，对他来说，结余（节省）的购房成本对他来说还是非常有用的，很有价值的。对大标的的客户来讲，信心的提升更重要，刚需客户卖得比较好，那大标的也一定会好，市场会流转起来的。

　　而在新房市场，一些核心区域的楼盘也感受到了来访热度的提升。

　　古烊垚，上海万科项目营销负责人：

　　我们明显发现，现在整体数据较之前（新政前）有20%到30%的上涨。

　　一年期LPR利率下调，这意味着企业新发放的贷款可以享受到最新优惠。

　　位于嘉定的这家智能灯具企业，乘着节能减排的东风，今年灯具出货量同比大增30%，当前正是集中采购原材料的阶段，企业负责人特意等到利率下调，才去把普惠贷款剩余部分进行提款。

　　陈德超 启福光科技创始人：

　　非常满意，对我们整个实体企业的一个支持，虽说成本降得不多，但总的还是在降。

　　央行数据显示，4月份全国新发放贷款加权平均利率为3.2%，处于历史低位。

　　倪伟华 中国农业银行上海市分行普惠金融事业部副总经理：

　　应该是过去几个月以来，整个小微企业的融资成本一直是在下行的一个走势、通道当中。

　　同样处于历史最低位的还有银行业息差，即贷款与存款的利率差。因而在LPR下调的同时，国有四大银行也宣布年内首次下调存款利率。

　　毛磊 国泰君安期货研究所宏观总量资深研究员：

　　为了促进经济的恢复，政策面持续下调LPR， 但是贷款利率的下降会压缩银行的利润空间，因此是需要更大幅度的一个存款降息来缓解银行负债端的成本压力，维持银行的稳健经营。

　　事实上此次LPR下调也并非孤立事件，而是央行一揽子政策组合拳中的关键一环。目前，公积金贷款利率下调、降准以及降息，已悉数落地。

　　秦泰 华福证券研究所副所长：

　　其实一系列的政策导向都非常明确，就是希望能够把我们国内的房地产市场预期能够稳住，并且在这个基础上能够进一步去提振居民消费的预期、能力和意愿。在汇率稳定的一个基本假设下，我们相信今年年内，仍然有一定的进一步下调政策利率的空间。

　　记者：马婕、陆骏、张羽飞（见习）