省钱了

　　好消息，今天降息了。

　　房贷利率参考的5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，下降0.1个百分点。

　　什么概念呢？商业性住房贷款利率降低0.1个百分点。

　　假设你有100万元房贷，以30年期等额本息计算，此次LPR下调后30年总利息节省近2万元，每月月供减少超过56元。

　　听着似乎不多，但是如果叠加上去年的存量房贷利率下调和LPR降息就不是个小数目了。

　　对一些地方比如北京的二套房购房者来说，有的人利率累计可能下调225个基点。还是以100万元贷款，30年期等额本息计算，可以节约利息总额超过48万元，如果所购买的二套房在五环外，利息节省超过52万元，有网友戏称房贷利息支出“省出一辆车”。

　　目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。以北京为例，据中指研究院统计，在本次LPR调降之前，北京执行的首套、二套房贷利率分别为3.15%、3.35%（五环外）/3.55%（五环内）。

　　此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%、3.25%（五环外）/3.45%（五环内），其中，北京的首套房贷利率以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。买房子的成本进一步下降了。

　　有一点要注意，这次LPR的下调也将带动存量房贷利率下调。不管是新签的贷款还是之前已经买了房子，正在每月还贷，都能享受到降息的优惠。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

　　作者：庞无忌