新版《住宅项目规范》5月1日已正式实施，这一强制性规范提出了要造“好房子”，并对居住环境、建筑空间、室内环境等方面作出要求。“好房子”也对家居行业提出了新的要求，对家装、设计、家具、建材等都将产生重要影响，行业发展将迈入“好家居”时代。“好房子”与“好家居”同频共振，将更好地拉动房地产及家居消费。

　　从“住有所居”到

　　“住有优居”的跨越

　　根据新版《住宅项目规范》要求，“好房子”层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。这些新规的施行将对家居行业未来发展带来重要影响。比如规范将建筑层高从原标准的2.8米提升至3米，为智能系统、中央空调、新风系统等新型家居设备预留充足空间；规范提出适老化改造加速，4层及以上住宅强制配置电梯，这将推动无障碍家居设计需求；规范对健康指标细化：室内空气质量、隔声性能、采光系数等指标纳入强制标准，倒逼建材企业加速研发环保隔音材料。

　　新版《住宅项目规范》对家装、设计、家具、建材等配套产业提出了全方位的要求，业内专家认为，这对家居行业既是挑战，更是机遇，未来的家居行业需要“与房俱进”。

　　此外，新版《住宅项目规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。也就是说，未来，绿色、智慧等将是家居行业的大趋势。未来的“好家居”将是安全家居、舒适家居、绿色家居、智慧家居。

　　业内人士普遍认为，住宅国家标准的提升将对家居行业发展产生重要影响，倒逼家居从产品、设计、标准、研发、迭代等多维度出发，适应“好房子”的要求。据记者了解，目前一些房地产开发商推出的升级版改善型住宅，在装修、设计等方面达到并超越新规的标准，在市场上具有领先优势。

　　企业发展新赛道

　　适应“好房子”将是家居企业创新发展的新赛道。在新版《住宅项目规范》驱动下，“好房子”标准正重构家居行业竞争格局，成为企业破除同质化竞争、抢占高端市场的突破点。这一赛道不仅要求企业具备技术研发能力，更需构建“产品+服务+生态”的竞争力，从单一产品供应商向居住解决方案服务商转型。

　　一位智能家居品牌负责人表示：“我们与开发商合作，在毛坯房阶段预埋网线、传感器，后期用户只需通过APP即可实现全屋设备联动，这种‘隐形智能’将成为未来趋势。”

　　此外，欧派家居、圣象地板、三棵树等知名家居企业也都提前布局这一新赛道。“‘好房子’标准将加速行业洗牌。”业内专家指出，“具备技术储备、能够提供系统解决方案的企业，将在‘好家居’新赛道中占据主导地位。”

　　同时，在新版《住宅项目规范》的框架下，地方政府正通过配套政策推动家居行业转型。不久前山东省围绕“好房子”全流程建设，出台了一系列配套支持政策，对家居建材提出了新的要求，比如《山东省好房子建设标准指引》以群众反映最强烈的隔音问题为例，要求分户墙采用厚度不小于200毫米的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，并在楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫。

　　深入贯彻绿色发展理念

　　新版《住宅项目规范》的出台，标志着我国住宅建设从“规模扩张”向“品质驱动”的战略转型。据统计，2024年一季度，高端家装市场订单量同比增长45%，其中“隔音改造”“智能家居”“环保材料”成为关键词。

　　“家居行业的未来在于与‘好房子’的深度绑定。”行业专家表示，“企业需从单一产品供应转向‘设计+材料+施工+服务’的全链条整合，通过技术创新满足消费者对健康、舒适、智能的‘好家居’需求。”

　　在这场产业变革中，家居企业正以“与房俱进”的姿态，书写“好房子”时代的“好家居”答卷。从一扇静音门到一座智慧家，从一块环保砖到一方健康居所，行业正在勾勒“住有优居”的美好图景。

　　文|记者 陆 俊