近日，如东县人民法院审理了一起借名买房纠纷案件。

　　前不久，如东市民张某打算买一套商品房，因被限制贷款，他就和好友王某协商“借名买房”，由王某代为出面与开发商签订商品房买卖合同，首付款以外的款项由王某办理银行贷款支付。

　　然而，对于商品房购买后过户等后续事宜，双方未作书面或明确约定。

　　如东县人民法院民一庭法官助理管宇轩介绍，支付首付款后，王某称银行贷款未能办好，张某便筹借房屋尾款给王某，希望尽快将房款付清并办理过户手续。但王某在收到转款后，却拿房屋办了抵押贷款，并将贷款自用。

　　此后，张某多次要求王某将房屋过户至自己名下，王某都以双方之前存在经济纠纷为由拒绝过户。张某一气之下诉至法院，要求好友王某协助将房屋过户至自己名下。

　　法院审理后认为，张某和王某一致认可由王某出面签订购房合同，及办理银行贷款手续。双方的真实意思表示，张某因限贷问题无法获得贷款，导致购房行为无法实现，商议借王某名义购买案涉房屋，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借名买房合同有效。

　　此外，法院认为，案涉房屋全部房款由张某支付，王某并非房屋真正所有人，而仅是登记人。因此，张某和王某之间形成借名买房的合同关系，张某是房屋真正的权利人，王某应当协助张某办理过户手续。

　　经法院调解，王某还清了案涉房屋的抵押贷款，并同意在一定期限内将房屋过户至张某名下。

　　法官提醒：借名买房风险多，购房者一定要在遵守法律、法规的前提下，在政策允许的范围内购房，以免产生不必要的纠纷，造成房财两空。

　　零距离记者/冯珂 周田超